Van Swietenlaan 63-B3083 DV RotterdamCarnisse

Bent u op zoek naar een instapklaar appartement waar comfort, een fijne buitenruimte en een centrale ligging samenkomen? Dan is de Van Swietenlaan 63 B in Rotterdam zeker een bezichtiging waard. Dit lichte appartement beschikt over circa 56 m² woonoppervlakte, een eigen balkon én een royale externe berging van circa 15 m². In 2026 is de woning volledig gerenoveerd, waarbij er een nieuwe HR-ketel is geplaatst, aan de achterzijde HR++-glas met een extra zonwerende coating is geplaatst, de elektrische bedrading is volledig vernieuwd inclusief de contactdozen en de groepen in de meterkast, het plafond is geïsoleerd, er is opnieuw gestuukt, de standleiding in de keuken is vernieuwd en de balkonvloer en de regenpijp zijn vernieuwd. Er is een zwevende pvc-vloer met een Jumpax classic ondervloer (extra geluids- en warmte-isolatie) nieuw aangebracht, de keuken is vernieuwd en de badkamer en het toilet zijn vernieuwd. Daarnaast is het appartement ook nog eens voorzien van airconditioning, HR++-beglazing waardoor het appartement een nieuw energielabel C heeft gekregen. Tel daar de ligging nabij Zuidplein, Rotterdam Ahoy en het Zuiderpark, met de Van Swietenhof (park Van Swietenlaan 91B) om de hoek als een openbare buurt/binnentuin én de uitstekende openbaar vervoer verbindingen bij op en u heeft hier een comfortabele en praktische woonplek met alles binnen handbereik. Ligging De woning is gelegen aan de rand van de wijk Carnisse, een levendige en centraal gelegen wijk met een breed aanbod aan voorzieningen binnen handbereik. Het Zwembad Rotterdam-Zuid scheidt de Van Swietenlaan met het winkelcentrum Zuidplein en het metro- en busstation. Rotterdam Ahoy, diverse scholen en het Ikazia Ziekenhuis liggen op loopafstand. Ook voor ontspanning hoeft u niet ver: het uitgestrekte Zuiderpark ligt dichtbij en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of heerlijk van het groen te genieten. Direct achter het appartementencomplex ligt bovendien Van Swietenhof, een vrij toegankelijk buurtpark en buurttuin. Een groene ontmoetingsplek in de wijk waar u even buiten kunt zitten of een wandeling kunt maken. Regelmatig worden hier ook activiteiten georganiseerd, zoals jeu de boules, bbq’s, workshops en markten. Zo heeft u direct achter de woning een fijne groene plek met een gezellig en buurtgericht karakter. Daarnaast vindt u in de directe omgeving diverse supermarkten, winkels, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer bent u binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam en ook met de auto zijn de uitvalswegen A15, A16 en A29 eenvoudig bereikbaar. Begane grond Via de gezamenlijke entree met brievenbussen en het trappenhuis, waar zich tevens de bergingen bevinden, bereikt u het appartement op de tweede verdieping. Tweede verdieping U komt binnen in de centrale hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van het appartement. De woonkamer is met een lengte van circa 8,74 meter heerlijk ruim en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen valt er prettig veel daglicht naar binnen. De doorlopende vloer en lichte wandafwerking geven de ruimte een rustige en verzorgde uitstraling. Ook het creëren van een 2e slaapkamer is hier mogelijk. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning, ideaal tijdens warme zomerdagen. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon, waardoor u vanuit de woonkamer (of de eenvoudig te creëren 2e slaapkamer) heerlijk overdekt naar buiten stapt. De separate keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is in 2026 vernieuwd. De keuken heeft een lichte uitstraling en is praktisch ingericht met voldoende werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een luxe inductie kookplaat. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit de slaapkamer heeft u tevens direct toegang tot het balkon. De badkamer is in 2026 vernieuwd en voorzien van een douche en wastafel. Ook het separate toilet is in 2026 vernieuwd. Berging Een groot pluspunt van dit appartement is de royale externe berging van circa 15 m². Ideaal voor fietsen, gereedschap, voorraad en alle spullen die u liever niet in het appartement zelf bewaart. Bijzonderheden • Recent gerenoveerd (2026) • Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2026 • Cv-ketel uit 2026 • Voorzien van airconditioning • HR++ beglazing • Balkon bereikbaar vanuit de woonkamer en de slaapkamer • Royale externe bergruimte van circa 15 m² • Centrale ligging nabij winkelcentrum Zuidplein, Rotterdam Ahoy, het Zuiderpark en het centrum van Rotterdam • Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van maar € 75,- • In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, opkoopbeschermingsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 56 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m² • Externe bergruimte: 15 m² • Inhoud: 187 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.