Van Swietenlaan 89-B3083 DX RotterdamCarnisse

Bent u opzoek naar een ruim en recent verbouwd 3-kamer appartement? Op het leukste plekje van de Van Swietenlaan Rotterdam een leuk en verzorgd appartement met berging en twee balkons. Aan de voorzijde treft u mooi een aangelegd en verzorgde stadstuin. De woning biedt zeer veel comfort en is direct te betrekken. Voorzien van een gezellige woonkamer met een levendig uitzicht, een design radiator, een moderne keuken, moderne badkamer en toilet, 2 ruime slaapkamers waarvan één met toegang tot een balkon en tevens is er een zeer ruime berging in de onderbouw aanwezig. Prettig en rustig wonen op loopafstand van winkelcentrum en bus/metrostation Zuidplein. Door deze gunstige ligging is het openbaar vervoer, winkels en vele andere voorzieningen goed bereikbaar. Sport- en evenementencomplex Ahoy is tevens op steenworp afstand gelegen. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! De indeling van het appartement is als volgt: Begane grond: - Goede onderhouden portiek voorzien van bellen tableau, brievenbussen en trappenhuis met toegang tot kelder en appartementen. Tweede verdieping: - Entree met ruime hal welke toegang geeft tot de diverse vertrekken; - Zeer ruime woonkamer van ca. 5.85x3.47m met een zitgedeelte en eetgedeelte. Tevens is deze ruimte ook voorzien van een design radiator; - Slaapkamer I (ca. 3.44x3.38m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde (ca. 3.45 x 2.38m) en geeft toegang tot het balkon met vrij uitzicht; - De moderne keuken is voorzien van een koelkast, oven/magnetron, afzuigkap, inductie kookplaat, vaatwasautomaat en veel kastruimte. De keuken is voorzien van vloerverwarming en een design radiator en geeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde. Op de balkon kunt u heerlijk genieten van de ochtendzon onder het genot van een kopje koffie. - De betegelde en moderne badkamer is voorzien van een met trespa materiaal op maat gemaakte wastafelmeubel met voldoende opbergruimte, met spiegel, vloer gedeeltelijk met vloerverwarming, een design radiator en een douche (toegang vanuit de keuken) - De betegelde en moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend closet , fontein, vloerverwarming en goed afgewerkte en op maat gemaakte kast. - In de hal vindt u tevens de meterkast en een kast voorzien van c.v.-opstelling en wasmachine aansluiting. Balkon | buiten: - 2 balkons aan voorzijde en achterzijde. Berging: - Eigen ruime berging gestoffeerd met grote kastenwand en vernieuwde Electra (automatische aan/uit verlichting) van ca. 14 m2 in de onderbouw. De afgelopen periode (2024-2025) zijn de volgende zaken vernieuwd/gerenoveerd: - Nieuwe keuken, badkamer en toilet (keuken en toilet met vloerverwarming) - Nieuwe groepenkast en geheel vernieuwde elektra met domotica en dimmers (via app) en mechanische ventilatie aangebracht; - CV ketel verplaatst naar kast in de hal met wasmachine aansluiting; - Nieuwe vloeren in de woning waaronder laminaat en linoleum; - Schilder werkzaamheden; - Slaapkamer afgescheiden van woonkamer; Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1952; - Woonoppervlakte: ca. 58m²; - Inhoud: ca. 160m³; - Energielabel C; - De woning is gelegen op eigen grond; - Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van € 118,60,-; - CV-combiketel voor warmwater en verwarming (installatiedatum 27-5-2024); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam. De oplevering: in overleg en kan eventueel snel! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.