Van Weelstraat 15-B3022 ZA RotterdamNieuwe Westen

Ruime benedenwoning met souterrain, voor-en achtertuin– volop te realiseren naar eigen smaak! Ben je op zoek naar een woning met veel ruimte, verdeeld over twee lagen (met souterrain). buitenruimte en de kans om zelf aan de slag te gaan? Dan is deze benedenwoning aan de Van Weelstraat 15 B de perfecte keuze. De woning is in de schil geïsoleerd, alle kunststof kozijnen hebben HR glas, de rest dubbel glas, en biedt een stevige basis voor jouw renovatieplannen. Locatie: De Van Weelstraat is een rustige straat in het geliefde Nieuwe Westen, een wijk in Delfshaven waar stadse levendigheid en wooncomfort samenkomen. In de directe omgeving vind je alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt: supermarkten, gezellige horecagelegenheden, scholen en diverse winkels. Dankzij de uitstekende OV-verbindingen sta je binnen enkele minuten op Rotterdam Centraal en met de auto rijd je zo de A13 of A20 op. Hier woon je in een fijne, rustige straat met tegelijkertijd de bruisende stad altijd dichtbij – ideaal voor wie op zoek is naar een goed bereikbare en eigen plek in Rotterdam. Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereik je de voordeur van de woning. Entree, hal met originele granitovloer en wandbetegeling, via een tochtdeur kom je in de tweede hal met vaste kast. Via een aantal treden kom je bij het separate toilet en de royale badkamer, voorzien van een douche en een wastafel. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer. Enkele treden hoger bevindt zich de achterkamer met vaste kasten, die uitstekend kan dienen als slaapkamer. Vanuit deze ruimte geven openslaande deuren toegang tot de loggia. Souterrain: Via een vaste trap bereik je het souterrain, ideaal te gebruiken als slaapkamer of werkruimte. Vanuit de achterkamer is de tuin via openslaande deuren bereikbaar. Er bevindt zich een opbergruimte onder de trap. De aan de achterzijde gelegen keuken is voorzien van een keukenblok en de opstelling van de cv-ketel. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de achtertuin. Pluspunten - Woonoppervlakte: ca. 127 m² - Bouwjaar 1921 - Souterrain met daglicht en veel ruimte - Vier kamers - Voor- en achtertuin - Voorzien van HR en dubbel glas - De woning is geheel in de schil geïsoleerd, behalve de voorkamer van het souterrain - In 1999 is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd - Verwarming en warm water via cv-combiketel (AGPO Ferroli Domina F 24 E, bouwjaar 1999) - Gelegen op eigen grond - Actieve VvE, bijdrage € 132,- per maand (beknopt onderhoudsplan aanwezig) - Energielabel F - In de koopovereenkomst zal een "as is-where is" clausule worden opgenomen - Oplevering: kan spoedig. Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw Move account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.