Van Weelstraat 36-A3022 ZE RotterdamNieuwe Westen

Dit recent gerenoveerde ruime appartement aan een rustige straat in het Nieuwe Westen kenmerkt zich door een overvloed aan lichtval. Gelegen op de 3e en 4e woonlaag vind je een moderne, lichte woning van 97 m2 met 2 buitenruimtes en een weids uitzicht over de daken en de Rotterdamse hoogbouw. Vanaf deze centrale locatie, fiets je in minder dan 10 minuten naar Rotterdam CS en de halte voor trams 1, 7 en 11 vind je op 5 minuten loopafstand. De aansluiting naar de A13 en A20 is slechts 5 minuten rijden. Winkelen doe je in het bruisende hart van Rotterdam of dichterbij, op de Vierambachtsstraat, 2e Middellandstraat of Nieuwe Binnenweg. Voor een wandeling door stadsnatuur loop je naar het Heemraadspark, Essenburgpark, Roel Langerakpark of Vroesenpark. Omdat de woning zo centraal is gelegen, zijn recreatieve mogelijkheden nooit ver weg: Diergaarde Blijdorp, filmtheater KINO, de Doelen, het Sparta-stadion en de vele diverse koffietenten en restaurants met gerechten uit alle windstreken. Vanaf de gezamenlijke opgang kom je vanuit je voordeur op de 3e woonlaag binnen in de hal met elegante zwarte schuifdeuren naar de ruime woonkamer/keuken. Deze heerlijk lichte verdieping heeft een keuken aan de straatzijde en de woonkamer aan de tuinzijde op het zuidwesten. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich het beschutte zonnige balkon. De moderne keuken met eiland is voorzien van Bosch inbouwapparatuur en in de gehele woning ligt eiken lamelparket met stijlvolle hoge plinten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een zeer ruim toilet met een fonteintje. Op de bovenste verdieping zorgt de dakkapel met uitzicht op het centrum voor overvloedige lichtval gedurende de hele dag. Aan deze gang vind je de 2 slaapkamers aan de buitenzijden. Aan de gang bevindt zich de smaakvolle badkamer met bad, douchecabine, 2 wastafels, een handdoekradiator en toilet. Daarnaast ligt een praktische werkkamer. Onder de schuine zijde is een met schuifdeuren afgesloten bergruimte met daarin een aansluiting voor een wasmachine. De slaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van een airconditioner en heeft twee openslaande deuren naar het spectaculaire dakterras op het zuidwesten over de hele breedte van het huis. De hele woning is voorzien van dubbel glas, een geïsoleerde vloer en dakisolatie en heeft energielabel A. Indeling Begane grond: - Gezamenlijke opgang naar de 3e verdieping Derde verdieping: Entree: - Hal met moderne zwarte schuifdeuren naar de woonruime en trap naar de vierde verdieping. - Aan straatzijde de moderne keuken met composieten werkblad, veel bergruimte en Bosch inbouwapparatuur. - Zeer ruim modern inbouwtoilet met fonteintje. - Woonkamer met nis en aangrenzend balkon aan tuinzijde op het zuidwesten. Vierde verdieping: - Slaapkamer aan straatzijde met kiep/kantelraam en klein dakkapel. - Moderne smaakvolle badkamer met douchecabine, bad, toilet en badmeubel met 2 spiegels en 2 waskommen. - Werkruimte. - Slaapkamer aan tuinzijde met airconditioner en openslaande deuren naar dakterras over volle breedte van pand op het zuidwesten. - Twee bergruimten met CV-ketel, mechanische ventilatie-unit en mogelijkheden tot plaatsing wasmachine. - De gehele woning is voorzien van hoogwaardig lamelparket met eiken toplaag. Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 97 m2 - Bouwjaar 1924 - Volledig gerenoveerd in 2021, inclusief gas-, elektra-, waterleidingen & riolering. - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Bijdrage VvE € 50,- per maand - Energielabel A - Woning is geheel voorzien van dubbele beglazing - 2 slaapkamers - Zonnig terras van 7 m2 en balkon van 4 m2 aan de achterzijde van de woning, - Zeer lichte woonkamer - Mechanische ventilatie - Gas en elektriciteitsaansluiting middels tussenmeters - Oplevering in overleg (kan snel)