Van Wijngaardenlaan 183078 JT RotterdamGroot IJsselmonde

DIT IS HEERLIJK RUSTIG WONEN IN DE LUWTE VAN DE STAD! Vanuit de gezellige woonkamer is er uitzicht over groen en stap je zo het zonnige balkon op. Dit fijne 3-kamerappartement is in keurige staat van onderhoud, heeft twee goede slaapkamers en een nette keukenruimte en sanitaire voorzieningen. Wonen in deze omgeving is fantastisch. Heerlijk rustig, maar toch nabij alle stadse voorzieningen. Dit is de ideale starterswoning! De Van Wijngaardenlaan is gelegen in de wijk Zomerland in Rotterdam-IJsselmonde. Een rustige woonwijk met ideale en fijne stadsvoorzieningen. Een sportschool en zwembad zijn te vinden aan de Dwarsdijk, evenals de tramhalte. Stadspark De Twee Heuvels is te bereiken op drie minuten loopafstand, een mooie groene oase van rust middenin de stad. De Van Brienenoordbrug en rijksweg A16 zijn binnen twee minuten met de auto aan te rijden. Verder zijn er op korte afstand volop voorzieningen voor sport, uitgaansgelegenheden en diverse winkelcentra zoals Keizerswaard en Feyenoord woonboulevard XL. Toch liever naar de stad? Met tram 23 sta je binnen 20 minuten in hartje Rotterdam.   Maak een afspraak en kom langs voor een bezichtiging!   Indeling:    * Middels gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau toegang tot trappenhuis.  * Kelderberging van ca. 5 m² in de onderbouw. Derde verdieping:  * Woningentree (met in het portiek de meterkast); ruime hal voorzien van laminaatvloer, vaste kast en toegang tot verschillende vertrekken. * Sfeervolle woonkamer aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, strak gestuukte wanden en plafond en vanuit de eetkamer een deur naar het balkon. * Royaal balkon aan de achterzijde met vaste kast, gelegen op het zonnige zuiden.  * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, schouw, strakke wanden, plafond met inbouwspots, een deur naar de slaapkamer aan de voorzijde en een deur naar het balkon. * Toiletruimte voorzien van wandtoilet en gedeeltelijk betegeling. * Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van tegelvloer, opstelling van de CV-combiketel, inbouwkeuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, losse koel-vriescombinatie en losse vaatwasmachine. Deur naar het balkon en de badkamer. * Nette badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, aansluiting voor de wasmachine, mechanische ventilatie en grotendeels lichte betegeling.   Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel E, geldig tot 8 juli 2035. * De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2018). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.    Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 62 m² * Externe bergruimte ca. 5 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m² * Inhoud ca. 192 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 150,- per maand Bouwjaar woning              : 1958 Oplevering                        : In onderling overleg