Verboomstraat 147-B3082 JH RotterdamOud Charlois

Sfeervol en goed ingedeeld 3-kamerappartement met balkon, gelegen in het karakteristieke Oud-Charlois. De woning is keurig onderhouden en voorzien van muurisolatie, dubbel glas en een gunstig energielabel A. Een ideale woning voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, met een prettige indeling en voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Aangrenzend ligt de keuken aan de achterzijde, uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast met ingebouwde vriezer en een oven. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. De woning beschikt over twee slaapkamers. De ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt voldoende plek voor een groot bed en kastruimte. De tweede kamer is ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. De moderne badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is praktisch ingericht. Het separate toilet is bereikbaar vanuit de hal. De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Daarnaast is er een externe berging in de kelder, ideaal voor extra opslag. Omgeving De woning ligt in het geliefde Oud-Charlois, een wijk die bekend staat om zijn karakter en opkomende hotspots. In de directe omgeving vind je diverse leuke eetgelegenheden en koffietentjes, evenals lokale winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor recreatie zijn er meerdere parken en de Maas op korte afstand, ideaal voor een wandeling of sportieve activiteit. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Rotterdam en ook de uitvalswegen richting de A15 en A4 zijn eenvoudig te bereiken. Hierdoor is de woning zowel met de auto als met het OV zeer goed ontsloten. Kortom, een instapklaar appartement op een fijne locatie met alle comfort van nu. Neem gerust contact op voor een bezichtiging. Bijzonderheden: Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond - Energielabel A - Voorzien van muurisolatie en dubbel glas - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur - Balkon aan de achterzijde - Externe bergruimte in de kelder - Verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel (2022) - V.v.E.: de VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. € 56,- per maand - Verkoper heeft de woning niet bewoond - Keuze notaris aan verkoper - Funderingscode is ABC geen 0 meting nodig volgens KCAF In de koopakte zal er een ouderdoms-, funderings-, zelf niet bewoond-, opkoopbeschermingclausule worden opgenomen. Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.