Verboomstraat 2573082 JM RotterdamOud Charlois

Wonen in dit verzorgde complex is een unieke woonbelevenis op een fraaie locatie aan het water 'De Waal', aan de rustige kant van de woonwijk 'Oud-Charlois'. Gelegen aan de Verboomstraat mogen wij u dit moderne energiezuinige (energielabel A) appartement aanbieden op de eerste woonlaag van het verzorgde appartementencomplex. De woning is voorzien van veel ruimte en in 2018/2019 zijn de badkamer en de keuken volledig vernieuwd. Bij binnenkomst bereikt u de hal met diverse vertrekken, waaronder 2 zeer royale slaapkamers, bergruimte, toiletruimte, de woonkamer en de luxe badkamer. De badkamer is mooi ruim opgezet, voorzien van een inloopdouche, automatische lichtschakelaar, dubbele wastafel met een grote verwarmde badkamerspiegel. De ruime, zonnige woonkamer is voorzien van een grote panoramisch raampartijen kijkend uit op de rustgevende natuur. Vanuit de woonkamer bereikt u de luxe keuken met een kook- spoeleiland met alle gewenste inbouwapparatuur, veel opbergruimte en een koffiehoekje. Vanuit de woonkamer bereikt u ook het prachtige beschutte balkon. Het balkon is voorzien van veel privacy, geen verkeer en vrij uitzicht over een groenstrook op het water. Tenslotte beschikt de woning ook over een eigen berging in de onderbouw. Het compacte appartementencomplex is gebouwd in 2004 en is gesitueerd in een dynamische woonomgeving op kleine afstand van veel heerlijke voorzieningen: het wandelgebied Zuiderpark, diverse scholen, supermarkten, Rotterdam zwemcentrum, Theater Zuidplein, winkelcentra Zuidplein, Rotterdam Ahoy, Plein 1953, de nieuwe Maas en ook het openbaar vervoer is binnen handbereik, tramlijn 2 stopt op nog geen vijf minuten wandelen. Op loopafstand bevindt zich de Kinderboerderij de Molenwei, Landhuis de Oliphant en de cultuurhistorische plantentuin. Kortom: Ideale locatie om rustig te wonen in de grote stad! Benieuwd? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze prachtige woning! De indeling van de woning is als volgt: Hal: - Centraal afgesloten entree met toegang tot lift, fietsenstalling en trappenhuis. Begane grond: - Entree met meterkast en toegang tot de vertrekken; - Betegelde toiletruimte met zwevend toilet, bidetdouche en fonteintje; - De wasruimte | bergkast met opstelling van de CV-ketel, mechanische ventilatie en wasmachine- en drogeraansluiting; - De ruime en lichte woonkamer is gehele dag voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer bereikt u het heerlijke balkon en het open woonkeuken; - De moderne keuken (vernieuwd in 2019) is voorzien van een kook- spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, inbouw afzuigkap met verlichting, koel- vriescombinatie, oven en vaatwasser; - Het prachtige balkon met vrij uitzicht over een groenstrook is gelegen op het zuidoosten; - De luxe badkamer (vernieuwd in 2019) is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en verwarmde spiegel; - Slaapkamer 1 (ca. 3.13m x 2.39m) is gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2 (ca. 3.13m x 4.15m) is de grootste slaapkamer en is gelegen tussen slaapkamer 1 en de keuken. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2004; - Woonoppervlakte: ca. 80m²; - Inhoud: ca. 259m³; - Energielabel A; - Gelegen op eigen grond; - Eigen berging in de onderbouw; - De woning is voorzien van houten kozijnen en HR++ dubbele beglazing; - De woning is voorzien van een energiezuinige airconditioning uit 2020 met een energieklasse A++ ideaal voor het snel koelen of gasloos verwarmen van het appartement; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - Vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie aanwezig; - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Intergas | 2016); - Strakke wand- en plafondafwerking; - Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van ca. € 210.76,-; - Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie; - Prachtige locatie met vrij uitzicht op water en groen. De oplevering vindt plaats in overleg. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.