Verboomstraat 81-B3082 JC RotterdamOud Charlois

VERBOOMSTRAAT 81B | ROTTERDAM-CHARLOIS | TWEE SLAAPKAMERS | MODERNE BADKAMER | TWEE BALKONS Bent u op zoek naar een modern en instapklaar appartement in een levendige buurt? Dan is de woning aan de Verboomstraat 81B in Charlois precies wat u zoekt! De Verboomstraat ligt in het gezellige Charlois, een wijk met een karakteristieke Rotterdamse sfeer. U vindt er diverse winkels, restaurants en openbaar vervoer op loopafstand. Uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar alsook het Zuidhoekpark wat binnen enkele minuten aan te lopen is. De woning is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden portiekflat en biedt alles wat u nodig heeft om comfortabel en plezierig te wonen. De woning is onlangs geheel gerenoveerd op een kwalitatief hoog niveau en heeft een fijne sfeer. Indeling: Beneden treft u het bellentableau en brievenbus. Bij binnenkomst in de hal wordt u meteen verrast door de nette afwerking en de moderne uitstraling van de woning. De ruime woonkamer is voorzien van een grote raampartij, wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. Vanuit hier heeft u een fijn uitzicht over de omgeving. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot een eigen balkon. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van het merk AEG, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en een stijlvolle schuine afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het tweede balkon, dat tevens grenst aan de badkamer en de tweede slaapkamer. De badkamer is modern ingericht met een inloop regendouche, luxe wastafel en een spiegel met verlichting en anti-condens mogelijkheid. Het toilet is separaat en voorzien van een modern inbouw hangtoilet en wastafeltje. Door de gehele woning ligt een moderne laminaatvloer, wat de woning een strakke en eigentijdse uitstraling geeft. Met maar liefst twee balkons kunt u op elk moment van de dag genieten van de buitenlucht. Het balkon aan de keuken biedt een knusse plek voor een kop koffie in de ochtend, terwijl het balkon aan de slaapkamer ideaal is voor ontspanning in de avond. Nog even op een rijtje: - Bouwjaar 1957 - Luxe afwerking - Alle elektra is geheel vernieuwd - Nieuwe energiezuinige CV-combiketel met radiatoren - Energielabel C (opnieuw gekeurd in januari 2025) - Nieuwe mechanische ventilatie - Vaste internetaansluiting in de huiskamer - Alle kozijnen en ramen aan de achterzijde zijn recent vervangen voor kunststof kozijnen inclusief HR++ glas (de voorzijde wordt in 2025 vervangen) - 61 m2 woonoppervlakte - Externe berging - Actieve VvE (bijdrage € 99,83) - Oplevering; per direct Bent u enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat dit fijne appartement te bieden heeft! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.