Verboomstraat 96-A3082 JR RotterdamOud Charlois

Comfortabele benedenwoning met zonnige tuin, balkon en verrassend veel leefruimte In een karakteristieke straat in het geliefde Oud-Charlois ligt deze goed onderhouden benedenwoning, verdeeld over het souterrain en de begane grond. De woning op eigen grond beschikt over een ruime tuin van ruim 60 m2 op het zuidoosten, een balkon en is verzorgd afgewerkt. Dankzij de praktische indeling en het prettige wooncomfort is dit een woning waar u zich direct thuis voelt. Via de eigen entree bereikt u de hal met vaste trap naar het souterrain. De lichte woonkamer is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een moderne laminaatvloer. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een prettige verbinding met buiten. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, een fijne plek voor een moment buiten. Zowel de woonkamer als de slaapkamer zijn uitgerust met airconditioning voor een aangename binnentemperatuur. Badkamer De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een regendouche, hangend toilet en wastafelmeubel en beschikt over mechanische ventilatie. Souterrain In het souterrain bevindt zich een ruime en knusse slaapkamer aan de tuinzijde, voorzien van airconditioning en met directe toegang tot de tuin. Daarnaast is er een gang en een praktische bergkamer. Deze verdieping biedt flexibele mogelijkheden, zoals het realiseren van een tweede slaapkamer, een werkruimte of hobbykamer. Tuin en balkon De achtertuin van circa 60 m², gelegen op het zuidoosten, biedt volop ruimte om te ontspannen en is bereikbaar via een achterom. Een fijne rustige buitenruimte in de levendige stad die het woongenot compleet maakt. Daarnaast beschikt de woning over een balkon aan de achterzijde op de begane grond. Ligging De woning is gelegen in een woonwijk in Rotterdam-Charlois, met diverse voorzieningen in de directe omgeving, zoals supermarkten, winkels, basisscholen, speeltuinen en een huisarts. Openbaar vervoer (bus en tram) is op korte loopafstand bereikbaar. Via uitvalswegen en de Maastunnel is het centrum van Rotterdam snel te bereiken. Parkeren is mogelijk met een vergunning. Een woning die rust, comfort en praktische mogelijkheden op een prettige manier combineert. Overdracht bij voorkeur omstreeks 2 maart 2026. Wij begeleiden u graag persoonlijk bij een bezichtiging en geven u met plezier een helder en eerlijk beeld van deze woning. Indeling Begane grond Entree, ruime woonkamer met eethoek en airco, half open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat en vaatwasser en toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een hangend toilet. Overige verdiepingen Souterrain Gang met veel bergruimte en opstelplaats voor wasmachine en/of droger. Ruime en knusse slaapkamer door de lagere plafondhoogte en met toegang tot de tuin. Mogelijkheid voor het creëren van een tweede slaapkamer. Balkon Balkon op de begane grond van ca. 8 m2 bereikbaar vanuit de keuken en met een trap naar de tuin. Tuin Ruime onderhoudsarme tuin van ruim 60 m2 met achterom, toegang tot het balkon en souterrain, gelegen op het zuidoosten. Bijzonderheden - Benedenwoning met woonruimte op begane grond en souterrain - Zonnige tuin op het zuidoosten met achterom en een balkon op de begane grond - Airconditioning in woonkamer en slaapkamer (2023 en 2025) en Cv-installatie vernieuwd in 2022 - Praktische indeling met mogelijkheden voor een tweede slaapkamer of thuiswerkplek - Gelegen op eigen grond - Gunstige ligging met alle dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik - Recht van overpad voor bovenwoning naar de berging in het souterrain - Oplevering zo spoedig mogelijk en in overleg