Verboomstraat 96-A3082 JR RotterdamOud Charlois

Wilt u wonen met een zonnige tuin, een balkon én verrassend veel leefruimte? Dan is deze goed onderhouden instapklare benedenwoning in het geliefde Oud-Charlois zeker een bezichtiging waard. De woning op eigen grond beschikt over een ruime tuin van ruim 60 m2 op het zonnige zuidoosten, een balkon op de begane grond en is verzorgd afgewerkt. Dankzij de praktische indeling en het prettige wooncomfort is dit een woning waar u zich direct thuis voelt. Zowel de woonkamer als de slaapkamer zijn uitgerust met airconditioning voor een aangename binnentemperatuur. Ligging De woning is gelegen in een woonwijk in Rotterdam-Charlois, met diverse voorzieningen in de directe omgeving, zoals supermarkten, winkels, basisscholen, speeltuinen en een huisarts. Openbaar vervoer (bus en tram) is op korte loopafstand bereikbaar. Via uitvalswegen en de Maastunnel is het centrum van Rotterdam snel te bereiken. Parkeren is mogelijk met een vergunning. Een woning die rust, comfort en praktische mogelijkheden op een prettige manier combineert. Goed onderhouden woning De woning is goed onderhouden en instapklaar. In 2022 en 2023 zijn de airco's geplaatst, in 2022 is de cv-ketel vervangen en in 2026 een het gehele dak vernieuwd. Alle kosten zijn betaald en de VvE heeft geen schulden en een positief saldo. Overdracht in overleg en bij voorkeur zo spoedig mogelijk. Wij begeleiden u graag persoonlijk bij een bezichtiging en geven u met plezier een helder en eerlijk beeld van deze woning. Indeling Begane grond Via de eigen entree bereikt u de hal met vaste trap naar het souterrain. De lichte woonkamer is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een moderne laminaatvloer. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Voldoende zitruimte in de eethoek aan een royale eettafel. De open keuken sluit praktisch aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, een fijne plek voor een moment buiten. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is modern uitgevoerd met mechanische ventilatie, een inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. Overige verdiepingen Souterrain In het souterrain bevindt zich een ruime en knusse slaapkamer aan de tuinzijde, voorzien van airconditioning en met directe toegang tot de tuin. Daarnaast is er een gang en een praktische bergruimte met opstelplaats voor de droger. Deze verdieping biedt flexibele mogelijkheden, zoals het realiseren van een kleine tweede slaapkamer, een werkruimte of hobbykamer. Het souterrain is overigens even diep, maar minder breed dan de begane grond. Balkon Daarnaast beschikt de woning op de begane grond nog over een balkon aan de achterzijde van ca. 8 m2 bereikbaar vanuit de keuken en met een degelijke vaste trap naar de tuin. Tuin De achtertuin van circa 60 m², gelegen op het zuidoosten, biedt volop ruimte om te ontspannen en is bereikbaar via een afsluitbare achterom. Een fijne rustige buitenruimte in de levendige stad die het woongenot compleet maakt. Bij de foto's staan twee visualisaties hoe u de tuin zou kunnen inrichten. Bijzonderheden - Benedenwoning met woonruimte op begane grond en souterrain - Zonnige tuin 60 m2 op het zuidoosten met achterom en een balkon op de begane grond - Airconditioning in woonkamer en slaapkamer (2023 en 2025) en Cv-installatie (2022) - Praktische indeling met mogelijkheden voor een tweede kleine slaapkamer of thuiswerkplek - Gelegen op eigen grond met afsluitbare achtertoegang - Gehele dak is recent vernieuwd en volledig betaald via de VvE - Gunstige ligging met alle dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik - Recht van overpad voor bovenwoning naar de berging in het souterrain (zie visualisaties bij foto's) - Geen waargenomen problemen met fundering (bevestigd door taxateur december 2025) - Oplevering zo spoedig mogelijk en in overleg