Verboomstraat 98-A3082 JR RotterdamOud Charlois

Deze woning heeft alles wat je zoekt! Ruim en instapklaar, twee kenmerken van deze prachtige bovenwoning bestaande uit drie verdiepingen. Gelegen op een fraaie locatie, in de levendige wijk Oud-Charlois bieden wij u dit prachtige appartement aan. De woning is goed onderhouden en voorzien van een luxe keuken. Het woongenot van de woning is verdeeld over drie woonlagen en is voorzien van een zeer ruime woonkamer met veel lichtinval, een prachtige keuken met diverse inbouwapparatuur, een werkkamer, drie ruime slaapkamers, een betegelde badkamer en een heerlijk balkon over de hele breedte van de woning. Het balkon met zonwering is gelegen op het zuidoosten hierdoor kan je heerlijk genieten van het zonnetje onder het genot van een hapje en een drankje. Gelegen in de wijk Oud-Charlois, een gezellig en kindvriendelijke wijk en een geweldig stukje Rotterdam met als heerlijk wandelgebied ''Het Zuiderpark'' op loopafstand. In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden zoals openbaar vervoer (tram en bus), supermarkten, scholen, kinderdagverblijven, speeltuin en sportschool. Het winkelcentrum Zuidplein, zwemcentrum Rotterdam en de kinderboerderij Molenwei zijn allemaal in de buurt. Daarnaast is er een goede verbinding tot uitvalswegen (A15 en A29) en middels de Maastunnel bent u snel in het centrum van Rotterdam. Benieuwd? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze instapklare woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; - De ruime doorzon woonkamer is voorzien van veel lichtinval en biedt toegang tot de open keuken aan de achterzijde en het balkon; - De open en luxe keuken (2024) is voorzien van een kookeiland met een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasautomaat. koel/vries combinatie, oven en veel lades en kastruimte. - Het ruime balkon over de hele breedte van de woning is gelegen op het zonnige zuidoosten voorzien van zonwering. - Studie/werkkamer welke gelegen is aan de voorzijde. De voorzijde van de woning is voorzien van rolluiken. Tweede verdieping: - Ruime overloop met wasmachine aansluiting en toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel en inbouwkast en toegang tot de loggia; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning met dakkapel en inbouwkast; - De nette en geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douche en wastafelmeubel. Zolder: - Zolderkamer voorzien van kunststof dakkapel met bergruimte. Tevens is de cv-opstelling te vinden op deze verdieping. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1939; - Woonoppervlakte: ca. 110m²; - Inhoud: ca. 350m³; - Energielabel C; - De woning is gelegen op eigen grond; - De buitenkozijnen zijn geschilderd in 2024; - Beveiligingssysteem aanwezig (ter overname) - De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met isolatieglas; - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha 2009); - VvE middels een maandelijkse bijdrage van ca. € 131- (recent opgericht) - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. De oplevering vindt plaats in overleg. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Details