Violenstraat 1-B3051 TX RotterdamHillegersberg Zuid

Op zoek naar een royale, instapklare woning op een toplocatie in Rotterdam? Deze instapklare woning combineert luxe met de rust van een groene, kindvriendelijke buurt. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, horeca en het station, terwijl je ook zó in het centrum of in de natuur bent. Een ideale plek voor wie comfort, ruimte en stadse gemakken zoekt! Deze woning is gelegen in het geliefde Hillegersberg-Zuid, een rustige en groene wijk aan de rand van het centrum van Rotterdam. De locatie biedt het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad dichtbij, gecombineerd met de rust en charme van een woonwijk met karakter. Op loopafstand bevindt zich de gezellige Kleiweg, een sfeervolle straat met een divers aanbod aan winkels, supermarkten, ambachtelijke speciaalzaken en horeca. Of je nu zin hebt in een goede kop koffie, een lunch met vrienden of een snelle boodschap – alles is binnen handbereik. De wijk is bovendien bijzonder kindvriendelijk, met meerdere speeltuinen, scholen op steenworp afstand en diverse kinderopvanglocaties in de buurt. Voor ontspanning zijn er volop parken en waterpartijen in de omgeving, zoals het Melanchthonpark, het Lage Bergse Bos en de Bergse en Kralingse Plas – ideaal voor sport, een wandeling of een moment aan het water. Verder ligt station Rotterdam Noord op loopafstand, bereik je het stadscentrum in slechts 10 minuten fietsen en zijn ook de uitvalswegen A13, A16 en A20 snel en gemakkelijk bereikbaar. Deze woning biedt een comfortabele en goed bereikbare woonplek in een van de fijnste buurten van Rotterdam – met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Dit jaren ’30 appartement is helemaal turn key opgeleverd conform de woonwensen van nu met hoogwaardige materialen. De woning is voorzien van een nieuwe keuken met apparatuur, badkamer, toilet, combi ketel, elektra en waterleidingen. Verder zijn alle muren en plafonds gestuukt, is het houtwerk geverfd en ligt er door de gehele woning een strak lamelparket. Tevens is het appartement geheel voorzien van houten kozijnen met dubbelglas. Kortom je betrekt een compleet nieuwe woning welke op hoog niveau is gerenoveerd! Indeling: Eigen entree op de begane grond Eerste verdieping: - Gang met toegang tot de trap naar de tweede verdieping, meterkast, toilet, slaapkamer en woonkamer. - Woonkamer (ca. 9,70 x 3,70m) met open keuken en toegang tot het terras. - De keuken (ca. 2,80 x 1,90m) beschikt over een zwart keukenblok, wit/marmer aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer en een combi magnetron/oven - Slaapkamer (ca. 1,90 x 1,90m). - Terras (ca. 5,70 x 3,20 m). Tweede verdieping: - Gang met toegang tot de trap naar de zolder, badkamer en drie slaapkamers. - Badkamer (ca. 3,80 x 1,90 m) met (inloop)douche, badmeubel, toilet, design radiator en wasmachineaansluiting. - Drie slaapkamers (respectievelijk ca. 4,90 x 3,80m, ca. 3,52 x 3,80m, en ca. 2,30 x 1,90m). Derde verdieping: - Zolder (ca. 5,40 x 2,20m) Bijzonderheden: - Direct te betrekken; - Luxe materialen; - Verlichting ter overname van aanschafwaarde; - V.v.E. bijdrage €342,86 per maand; - Opkoopbescherming van toepassing; - Projectnotaris van toepassing; - Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.