Vlaggemanstraat 46-C3038 LH RotterdamBergpolder

Uniek hoekappartement met licht, ruimte en uitzicht Licht, uitzicht en sfeer: dat is wat je direct voelt zodra je dit ruime appartement binnenstapt. Gelegen op de bovenste twee verdiepingen, met panoramazicht over de stad, drie royale slaapkamers, een stijlvolle afwerking én een praktische keuken en badkamer. Dit fijne 4-kamerappartement aan de Vlaggemanstraat 46 C combineert comfort, karakter en een geweldige ligging in één. WOONKAMER MET UITZICHT EN MODERNE KEUKEN De lichte woonkamer is een echte blikvanger: groot, zonnig en met ramen rondom. Dankzij de hoekligging heb je vrij uitzicht over de Schepenstraat, Stadhoudersweg, Schieweg en natuurlijk de Vlaggemanstraat zelf. De afgeronde hoek met grote raampartijen geeft de ruimte extra karakter en een ruimtelijk gevoel. De aangrenzende keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, gaskookplaat en een koel-vriescombinatie. Er is voldoende kastruimte en ook een vaatwasser is eenvoudig te realiseren. In de hal bevindt zich een apart toilet met mechanische ventilatie én extra kastruimte met wasmachineaansluiting. Alles praktisch en netjes weggewerkt. DRIE SLAAPKAMERS EN LUXE BADKAMER Verspreid over twee woonlagen vind je drie goed bemeten slaapkamers. Op de derde verdieping is een ruime kamer met een charmante erker, perfect als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Boven, op de vierde verdieping, liggen nog twee grote slaapkamers, waarvan één met hetzelfde panoramische uitzicht als de woonkamer. De badkamer is modern en compleet: uitgerust met een ligbad, een vrij hangend toilet, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Alles strak afgewerkt en netjes onderhouden, precies zoals je dat graag ziet. LICHT, SFEER EN HANDIGE EXTRA’S Door de hele woning ligt een mooie laminaatvloer en veel ruimtes zijn voorzien van inbouwspots. Er is dubbele beglazing aanwezig en de woning heeft een ruime eigen berging in de onderbouw. De bovenste verdieping heeft een eigen overloop met toegang tot het dak, een handige nooduitgang en afhankelijk van de VvE ook potentieel als buitenruimte. CENTRAAL GELEGEN EN GOED BEREIKBAAR De Vlaggemanstraat ligt gunstig ten opzichte van werkelijk alles: winkels, scholen, OV en uitvalswegen. Je loopt zo naar tram of metro, en met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam. Voor de deur is volop groen én levendigheid, zonder dat het druk aanvoelt. Een rustige woonstraat met stadse dynamiek op loopafstand, ideaal voor wie centraal wil wonen maar wel prettig thuis wil komen. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1950 - Woonoppervlakte ca. 107M² - Energielabel D - 3 ruime slaapkamers - Lichte, ruime woonkamer - Centrale locatie nabij voorzieningen als winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen - Verwarming en warm water via CV-ketel (2016) - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van ca. € 117,- per maand - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”