Vlaggemanstraat 46-C3038 LH RotterdamBergpolder

Uniek 4-kamer hoek appartement met licht, ruimte en uitzicht over Rotterdam Dit ruime 4-kamer hoekappartement, gelegen op de derde woonlaag en verdeeld over twee verdiepingen, biedt een prettige combinatie van licht, ruimte en een praktische indeling. Met circa 107 m² woonoppervlakte, drie goed bemeten slaapkamers en vrij uitzicht is dit een comfortabele woning op een centrale locatie. LICHTE WOONKAMER EN PRAKTISCHE KEUKEN De woonkamer is ruim opgezet en profiteert van veel lichtinval dankzij de hoekligging en de grote raampartijen. De afgeronde hoek geeft de ruimte extra karakter en zorgt voor een open gevoel. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over de omgeving, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, gaskookplaat en koel-vriescombinatie. Er is voldoende kastruimte aanwezig en er is ruimte om eventueel een vaatwasser te plaatsen. In de hal bevinden zich een separaat toilet met mechanische ventilatie en een kast met wasmachineaansluiting. DRIE SLAAPKAMERS EN COMPLETE BADKAMER De woning beschikt over drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime kamer met erker, geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op de bovenste verdieping liggen nog twee slaapkamers van goed formaat. De badkamer is verzorgd en compleet, voorzien van een ligbad, toilet, wastafelmeubel en designradiator. NETTE AFWERKING EN HANDIGE EXTRA’S De woning is grotendeels voorzien van een laminaatvloer en dubbele beglazing. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw. Op de bovenste verdieping is een overloop met toegang tot het dak, wat praktisch is in gebruik. CENTRALE LIGGING De Vlaggemanstraat is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam. Een fijne woonlocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1950 - Woonoppervlakte ca. 107m² - Energielabel D - 3 ruime slaapkamers - Lichte, ruime woonkamer - Centrale locatie nabij voorzieningen als winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen - Verwarming en warm water via CV-ketel (2016) - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van ca. € 117,- per maand - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”