Vlaskade 603087 EK RotterdamOud Charlois

FANTASTISCH AANBOD! ZOWEL DE LOCATIE ALS HET ROYALE APPARTEMENT SPREKEN AAN! Wil jij wonen nabij de oevers van de Nieuwe Maas en heb je geen zin in een grote verbouwing? Dan is de Vlaskade 60 met maar liefst ca. 80 m² woonoppervlakte een geweldige optie! Welkom thuis! Vanuit de woonkamer heb je zicht op het Dokhavenpark en de skyline van Rotterdam. Het appartement is gelegen op de derde verdieping en heeft een royale woonkamer met halfopen keukenruimte. De moderne badkamer en toiletruimte zijn in 2021 vernieuwd en modern ingericht. Verder zijn er twee fijne slaapkamers en een separate ruimte met de opstelling van de C.V.-combiketel en plek voor de wasmachine. Op de begane grond is een eigen berging. Wat wil je nog meer? Wanneer je de deur uitstapt wandel je dus zo het park in, waar je kunt genieten van het uitzicht over de stad. Vanuit het Dokhavenpark, gelegen in de historische wijk Oud-Charlois, heb je uitzicht over de rivier, in de verte ligt de Erasmusbrug en de verschillende woontorens die het centrum van de stad typeren. Ook de hippe wijk Katendrecht met de SS Rotterdam is vanaf hier al te zien. Het openbaar vervoer is op loopafstand, maar ga je liever met de fiets? Dan is de ingang van de fietstunnel dichtbij. Rondom het complex is er genoeg parkeergelegenheid en er is tevens een goede verbinding naar het centrum van de stad via de Maastunnel. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je ook niet ver te gaan, veel winkels vind je aan de Wolphaertsbocht die in behoeften voorzien. Uitgebreider shoppen? Stap dan op de fiets naar Zuidplein! Persoonlijke noot van de verkoper: 'Het uitzicht op de Euromast en het park is wat ik elke dag weer ga missen. Het is een levend schilderij dat nooit verveelt. Dit was mijn eerste échte 'grote mensen' huis, een plek die ik volledig naar eigen smaak heb vernieuwd en waar ik met trots vrienden ontving in de royale woonkamer. Het is voor mij de perfecte balans tussen rust en reuring gebleken: je woont hier heerlijk stil, maar fietst in een kwartiertje naar Rotterdam Centraal. Omdat ik hoop dat de nieuwe bewoner hier net zo’n vliegende start maakt als ik, zijn de grote meubels op de foto (inclusief gigantische tv en luxueuze kledingkast met spiegel) wat mij betreft ter overname. Ik laat een kant-en-klaar thuis achter waar ik enorm van heb genoten.' Ben jij benieuwd geworden? Bekijk de foto's en plan dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling:  * Afgesloten portiek met brievenbussen, intercom en toegang tot bergingen en het trappenhuis.  * Bergruimte (ca. 4 m²) gelegen op de begane grond van het appartementencomplex. Derde verdieping:  * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer en toegang naar alle vertrekken. * Wasruimte met de opstelling van de combiketel en wasmachine-aansluiting.  * Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje, een nisje en moderne betegeling. * Royale woonkamer voorzien van laminaatvloer, behangwanden en gestuukt plafond met inbouwspots. Open verbinding met de keukenruimte. * Keukenruimte met veel lichtinval, tegelvloer, gestuukt plafond met inbouwspots en een nette inbouwkeuken met een betegelde achterwand en apparatuur: gaskookplaat (5-pits), afzuigschouw, oven (2025) en vaatwasmachine (2022). * Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking. * Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking.  * Badkamer (2021) met moderne betegeling en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie.  Algemeen:  * Erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot 20 december 2055. * Energielabel C, geldig tot 20 mei 2035. * Er is sprake van zelf-bewoningsplicht voor deze woning. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2016). * In 2021 is de woning voorzien van een nieuwe badkamer, toiletruimte. In 2022 is er een nieuwe laminaatvloer gelegd en in 2024 zijn de binnendeuren vervangen. * Verkoper biedt veel meubilair ter overname aan. Zie voor verdere specificatie de lijst van zaken. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 80 m² * Externe bergruimte ca. 3 m²  * Inhoud ca. 245 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 144,-- per maand Bouwjaar woning              : 1989 Oplevering                       : In onderling overleg