Vlinderstraat 13-A3061 VJ RotterdamKralingen West

TE KOOP BIJ HEM! Moderne en lichte driekamerwoning met privé dakterras in Kralingen! Dit keurig uitgevoerde appartement (ca. 72m²) is gelegen op de derde (top)verdieping (geen lift) van een goed onderhouden kleinschalig appartementengebouw uit 2003 met gemeenschappelijke tuin. Deze zeer efficiënt ingedeelde woning is voorzien van een riante woon-/eetkamer met toegang tot dakterras, ruime halfopen keuken, twee goede slaapkamers, keurige badkamer, separaat toilet en eigen (fietsen)berging op de begane grond. Het gemeubileerde en gestoffeerde appartement is volledig geïsoleerd, voorzien van balansventilatie en een HR-CV-combiketel uit 2023. Het beschikt dan ook over energielabel A! De locatie is perfect: in een rustige woonwijk in Kralingen en op steenworp afstand van het centrum! Daarnaast vind je op loopafstand de sfeervolle Kralingse straten Lusthofstraat en Oudedijk met een ruim aanbod aan (vers)winkels, eetgelegenheden en supermarkten. Daarnaast is ook het gezellige Oostplein om de hoek met diverse horeca en een halte voor tram en metro. Ook metrohalte Gerdesiaweg ligt op loopafstand. Indeling en omschrijving: Begane grond: Afgesloten portiek, ruim en keurig trappenhuis met toegang tot de gemeenschappelijke tuin en eigen (fietsen)berging (ca. 5m²). Derde verdieping Riante gemeenschappelijke hal met toegang tot de woning. Entree, hal met toegang tot de eerste slaapkamer, badkamer, toilet, meterkast en woonkamer. De eerste slaapkamer (ca. 8,5m²) is gelegen aan de achterzijde. De nette frisse badkamer (ca. 4m²) is uitgevoerde met een douchecabine, wasmachineaansluiting, wastafelmeubel, spiegelkastje en radiator. Het keurige separate toilet is voorzien van een fonteintje. De riante woon-/eetkamer (ca. 28m²) heeft veel lichtinval door de grote ramen, biedt toegang tot het dakterras en staat in open verbinding met de halfopen keuken. Ook bevindt de berg/CV-kast zich in de woonkamer. Het heerlijk grote privé dakterras (ca. 13m²) is gelegen op het zuidoosten en voorzien van vlonders. De ruime halfopen keuken (ca. 8,5m²) is uitgevoerd met een modern keukenblok voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, stenen aanrechtblad en tegelvloer. Via de keuken is de hoofdslaapkamer (ca. 13m²) bereikbaar uitgevoerd met een fraaie grote inbouwkast. Bijzonderheden: - eigen grond! - energielabel A - volledig geïsoleerd - woonoppervlakte ca 72m² - goede plafondhoogte ca, 2,60m - dakterras op het zuidoosten ca. 13m² - eigen (fietsen)berging op de begane grond ca. 5m² - gemeubileerde en gestoffeerde woning dus zó te betrekken - HR CV-combiketel (2023) en mechanische (balans)ventilatie aanwezig - grotendeels voorzien van houten afwerkvloer, keuken voorzien van tegels - actieve vereniging van eigenaars met een schappelijke maandelijkse bijdrage van. ca. € 90,- Oplevering: in overleg (op korte termijn mogelijk) Verkoper heeft de woning nooit bewoond en er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar. De woning wordt gemeubileerd verkocht. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal in te dienen via uw MOVE-account.