Volmarijnstraat 154-A3021 XZ RotterdamMiddelland

Ruim en licht dubbel bovenhuis met balkon op het zuiden gelegen in een van de leukste straatjes van Rotterdam, de populaire Volmarijnstraat. De woning is gelegen in een straat met mooie oude gevels, veel groen en grenzend aan de statige Heemraadssingel. De ligging is perfect te noemen. Delfshaven, een steeds populairder wordende Rotterdamse locatie, midden in de stad, midden in het leven. In de luwte van de grote stad ligt de Volmarijnstraat, om de hoek van de mondaine Heemraadssingel en tussen de Mathenesserlaan en de Nieuwe Binnenweg waardoor alle dagelijkse voorzieningen als supermarkten, winkels, koffiebarretjes (UEB) en leuke cafés/restaurants zoals het Café Stein, Bakeliet en Rijke en de Wit om de hoek liggen. Ook de steeds populairder wordende binnenstad ligt op loopafstand. De metro- en tramhalte bevinden zich op steenworp afstand en de woning heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13/A20). Indeling Begane grond Via de eigen voordeur op de begane grond is er toegang tot de hal en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Al bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de warme sfeer die deze woning uitstraalt. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de voorkamer als de achterkamer. Het nette toilet is ook vanuit de hal bereikbaar. De gehele verdieping is voorzien van een mooie houten vloer, wat zorgt voor een warme en natuurlijke uitstraling. De wanden en plafond zijn strak gestukt. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde van het huis, is een fijne, lichte ruimte dankzij de twee grote ramen die veel daglicht binnenlaten. De vroegere deur vanuit de hal is nu een raam met mooi glas-in-lood, een echte blikvanger en voegt een uniek, sfeervol element toe. De eetkamer is aan de achterzijde gelegen en is ruim genoeg voor een grote eettafel, dé plek voor gezellige diners, lange borrelavonden en bijzondere momenten met familie en vrienden. De keuken is open en beschikt over een hoekopstelling en lichte kasten met een donker natuurstenen aanrechtblad. Er is een 5-pitsgasfornuis met wokbrander, een afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, losse vriezer en een spoelbak met mengkraan. De kasten bieden voldoende opbergruimte en er is een leuke nis voor het neerzetten van gezellige keukenspullen en kookboeken. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, een heerlijk plekje om van het buitenleven te genieten. Het balkon is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag door kunt genieten van de zon op de zonnige dagen. Met uitzicht op de groene binnentuinen is dit een ideale plek voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen glas wijn aan het einde van de dag. Dit dubbel bovenhuis is perfect voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met karakter, licht en een fijne buitenruimte – én dat alles in een levendige straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is bijzonder ruim en licht. Er ligt een houtlook laminaatvloer die is doorgelegd over de gehele verdieping (m.u.v. de badkamer). De kamer aan de voorzijde heeft dezelfde afwerking en beschikt over een dakraam. De kamer wordt momenteel gebruikt als kinderkamer, maar is qua afmetingen ook ideaal als werk-/studeerkamer. De badkamer beschikt over een douche met thermostaatkraan en handdouche, een wastafel met spiegel en meubel en een handdoekenradiator. De vloer is betegeld in het lichtgrijs en de wanden zijn grotendeels betegeld met witte tegels. Afmetingen Entree begane grond ca. 5 m² Eerste verdieping ca. 55 m² Tweede verdieping ca. 36 m² Totale woonoppervlakte ca. 96 m² Balkon ca. 6 m² Bijzonderheden Bouwjaar 1897, het recht van erfpacht (eindigend op 31-12-2093 met een afgekochte canon), verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas CW3 24/18, bouwjaar 2017, energielabel F, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, mechanische ventilatie, actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €95,-, extern onderhoud in 2019 gedaan (schilderwerk gevel, kopjes, deur, balkondak onderhoud). Oplevering in overleg. Bezichtigingsafspraak Maak direct een afspraak om dit ruime dubbel bovenhuis met balkon op het zuiden in de populaire Volmarijnstraat te bezichtigen! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.