Volmarijnstraat 38-A3021 XS RotterdamMiddelland

Sfeervol dubbel bovenhuis met 3 slaapkamers, twee zonnige balkons en volop mogelijkheden! Ben je op zoek naar je eerste eigen woning op een fijne plek in Rotterdam? Dan is dit karakteristieke dubbele bovenhuis aan de Volmarijnstraat 38 A absoluut een bezichtiging waard! Met circa 74 m² woonoppervlakte, drie mogelijke slaapkamers, twee zonnige balkons op het zuiden en een ligging op slechts één straat afstand van de levendige Nieuwe Binnenweg heeft deze woning ontzettend veel te bieden. Het bovenhuis is direct bewoonbaar, maar biedt ook volop mogelijkheden om het stap voor stap naar eigen smaak te moderniseren. Een ideale kans voor starters of jonge stellen die hun eigen plek willen creëren midden in de stad! EEN WONING MET VERRASSEND VEEL MOGELIJKHEDEN! Wat dit bovenhuis bijzonder maakt, is de indeling over twee woonlagen. Beide verdiepingen beschikken momenteel over een eigen keuken, badkamer en toiletvoorziening. Dat biedt verrassend veel flexibiliteit! Gebruik de extra kamers als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte, of pas de indeling op termijn aan om er helemaal jouw droomhuis van te maken. Ook voor wie woonruimte wil delen en woonlasten wil besparen, bijvoorbeeld door middel van hospitaverhuur, biedt de huidige indeling interessante mogelijkheden. De woning vormt juridisch één geheel. De verdiepingen zijn niet afzonderlijk gesplitst of zelfstandig toegankelijk. Voor hospitaverhuur kunnen gemeentelijke voorwaarden en een vergunningplicht gelden. TWEE WOONLAGEN EN TWEE ZONNIGE BALKONS Via de eigen voordeur op straatniveau bereik je met de privétrap de eerste verdieping. Hier vind je een lichte woonkamer met ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel, een slaapkamer, een functionele keuken en een badkamer met inloopdouche, toilet en wasmachineaansluiting. Via de interne trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee kamers die je geheel naar eigen wens kunt inrichten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede keuken, een badkamer met inloopdouche, een separaat toilet en een wasmachineaansluiting. En het buitenleven? Dat is hier uitstekend geregeld! Beide verdiepingen beschikken over een eigen balkon op het zuiden, met uitzicht op een groene binnentuin. Heerlijk om na een drukke dag nog even van de zon te genieten! MAAK ER HELEMAAL JOUW EIGEN PLEK VAN! Met een bouwjaar van 1895 heeft dit bovenhuis karakter en historie. De woning is direct bewoonbaar, maar de afwerking is op verschillende punten gedateerd. Juist dat biedt een mooie kans om de woning stap voor stap te moderniseren en helemaal naar jouw smaak in te richten! In de kamers ligt laminaat en de trappen zijn bekleed met vloerbedekking. Verder beschikt de woning over kunststof kozijnen met dubbele beglazing, energielabel C en een cv-ketel op de bovenste verdieping. Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning, extra ruimte om thuis te werken of een woning die je helemaal naar eigen wens kunt aanpassen: hier kun je alle kanten op! RUSTIG WONEN, MIDDEN IN HET STADSLEVEN! De Volmarijnstraat ligt in de karakteristieke wijk Middelland, op slechts één straat afstand van de levendige Nieuwe Binnenweg. Gezellige cafés, restaurants, winkels en speciaalzaken liggen letterlijk om de hoek. Ook het centrum van Rotterdam, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Parkeren kan in de straat, tegen betaling of met een parkeervergunning. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de gezelligheid van de stad binnen handbereik en thuis een fijne plek om tot rust te komen! KENMERKEN: - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1895; - Woonoppervlakte ca. 74 m²; - Energielabel C; - Drie slaapkamers mogelijk; - Twee woonlagen met eigen voorzieningen; - Mogelijkheden voor hospitaverhuur; - Twee balkons op het zuiden met uitzicht op een groene binnentuin; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - VvE in oprichting, indicatieve bijdrage € 70,- per maand; - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit bijzondere bovenhuis! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatie”