Vondelweg 623031 PW RotterdamRubroek

Wonen in alle rust, maar met de stad binnen handbereik dit is jouw kans! Dit 2-kamerappartement biedt de ideale mogelijkheid om het geheel naar je eigen woonwensen aan te passen. Ondertussen wandel je zo het dynamische centrum van Rotterdam in, waar je een ruime keuze hebt aan winkels, gezellige restaurants, sfeervolle cafés en het levendige uitgaansaanbod dat de stad zo uniek maakt. Ligging Om de hoek van de straat vind je de Meent en de Pannenkoekstraat met haar leuke boetiekjes. Ook zijn er in de nabijheid veel populaire uitgaansgelegenheden te vinden. Je bent bijvoorbeeld binnen een paar minuten bij brasserie Pierre voor een lekker wijntje of de Markthal Rotterdam voor allerlei delicatessen en lekkernijen. Als aanvulling op de dynamiek van de stad ook op fietsafstand van het Kralingse bos. Het openbaar vervoer (metro/tram) stopt voor de deur. De directe verbinding naar de stations Blaak, Beurs en vervolgens Rotterdam Centraal zorgt daarnaast voor een goede bereikbaarheid middels de trein. Uitvalswegen als de Ring Rotterdam en de A16 zijn gelegen op 10 minuten rijafstand. Kortom, alle voorzieningen binnen handbereik! Indeling Begane grond: Gesloten entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis naar de 2e verdieping. 1e verdieping: Vanuit de hal zijn het toilet, woonkamer en slaapkamer te bereiken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en geeft toegang tot het balkon (ligging westen). Vanuit de woonkamer kom je in de keuken. Deze heeft een simpele opstelling van een keukenblok en 4-pits gaskookplaat. Tevens geeft de keuken toegang tot het balkon. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te betreden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wasbak en wasmachineaansluiting. Er bevindt zich een berging op de begane grond van circa 4 m². Bijzonderheden: - De woning wordt in de huidige staat opgeleverd; - Gelegen op eigen grond; - Centrale ligging in de stad; - VvE is actief, met een bijdrage van € 121,77 (appartement) en € 13,53 (berging) per maand (MJOP aanwezig); - Gehele appartement voorzien van dubbel glas; - Er geldt een zelfbewoningsplicht (deze is geldig voor een termijn van 5 jaar); - Verwarming en wam water voorzien door middel van cv-installatie (Intergas, 2021); - Inpandige berging op de begane grond; - Woning is gelegen in een energietransitie gebied. Mogelijk wordt in 2026 stadsverwarming gerealiseerd en wordt de woning gasloos. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper, de kosten zijn onbekend. In de koopovereenkomst wordt hiervoor een extra artikel opgenomen. - In het koopovereenkomst worden een asbestclausule, een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; - Voorzien van Havensteder Koopzeker label; - Transport vindt plaats bij projectnotaris; - Oplevering: per direct. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.