Vondelweg 783031 PW RotterdamRubroek

Op zoek naar een sfeervol appartement op een absolute A-locatie? Dit fraaie appartement ligt aan de rand van het bruisende centrum van Rotterdam en combineert comfortabel wonen met het beste wat de stad te bieden heeft. De woning bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een lichte, ruime woonkamer met grote raampartijen, een royaal balkon op het westen én een ruime berging op de begane grond. Kortom: een ideale stadswoning! Energielabel C. De ligging is werkelijk fantastisch: op steenworp afstand van de populaire winkelstraten De Meent en De Pannenkoekstraat, bekend om hun hippe boetieks, gezellige cafés en uitstekende restaurants. Ook het marktplein aan de Binnenrotte, met de iconische Markthal en Kubuswoningen, bevindt zich letterlijk om de hoek. Hier woont u midden in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de straatzijde bereikt u het afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen. Vanuit hier heeft u toegang tot het trappenhuis en de bergingen. Eerste verdieping De voordeur geeft toegang tot een ruime hal die leidt naar alle vertrekken: de woonkamer met open keuken, de slaapkamer met badkamer en het separate toilet. In de hal bevinden zich tevens een praktische opbergkast en de vernieuwde meterkast (2020). De woning is breed opgezet, waardoor zowel de woonkamer als de slaapkamer aan de voorzijde zijn gelegen. Beide ruimtes bieden toegang tot het ruime balkon, dat gunstig op het westen ligt. Hierdoor kunt u hier vanaf de middag tot zonsondergang heerlijk genieten van de zon. Wanneer de bomen in blad staan, ervaart u bovendien extra privacy. De lichte en royale woonkamer is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds en voorzien van een fraaie houtlook laminaatvloer die door de gehele woning is doorgelegd. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel natuurlijk licht en een levendig, weids uitzicht over de Vondelweg. De levendigheid van de stad is zichtbaar, maar dankzij de dubbele beglazing blijft het binnen aangenaam rustig. De open keuken (vernieuwd in 2020) is modern en stijlvol uitgevoerd met grijze onderkasten en een hoogglans zwart stenen werkblad. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Daarnaast is er een ruime bergkast, ideaal voor extra voorraad en keukenspullen. De slaapkamer is net zo luxe afgewerkt als de woonkamer en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Vanuit de slaapkamer heeft u direct toegang tot het balkon en de badkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand en handdouche. De combinatie van witte wandtegels en antracietkleurige vloer- en accenttegels zorgt voor een stijlvolle uitstraling. Verder vindt u hier een zwarte handdoekenradiator en een breed wastafelmeubel met spiegel. Het separate toilet is in dezelfde hoogwaardige stijl afgewerkt. Berging In de onderbouw beschikt u over een ruime privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Afmetingen Totale woonoppervlakte: ca. 60m² Balkon ca. 7m² Berging in de onderbouw ca 4,5m² Bijzonderheden Het recht van erfpacht (einddatum: 11-12-2079, canon afgekocht tot 11-11-2065), bouwjaar 1982, gerenoveerd in 2020 (keuken incl. apparatuur, badkamer, toilet, nieuwe groepenkast en nieuwe vloer), energielabel C (geldig tot 13-11-2035), verwarming en warm water geschiedt middels CV-combiketel (2009, Vaillant Thermomaster VR24T1 – HR), eigendom), volledig dubbele beglazing, de Vereniging van Eigenaren is actief met een maandelijkse bijdrage van ca. €142,22, berging in de onderbouw en de oplevering is in overleg. Bezichtigingsafspraak Maak direct een afspraak om dit mooie appartement op een top locatie aan de rand van Centrum van Rotterdam te bezichtigen. *Aan deze tekst en plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. *Bovenstaande presentatie is niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.