Grote 4-kamer dubbel bovenhuis gelegen in geliefde wijk!
Omschrijving
Aan de geliefde Voorschoterlaan, midden in het karaktervolle Kralingen, ligt dit grote (ca. 145 m2) en markante 4-kamer dubbele bovenhuis met energielabel C, 3 of 4 slaapkamers en een grote vliering. De woning heeft mooi originele details zoals hoge plafonds en fraaie ornamenten.
DE OMGEVING – Kralingen, Rotterdam
Kralingen is zonder twijfel één van de meest geliefde wijken van Rotterdam. En dat is niet voor niets. Aan de Voorschoterlaan woon je tussen statige panden en volwassen bomen, met de Lusthofstraat, Oudedijk en het Kralingse Bos letterlijk om de hoek. De straat zelf is rustig, met alleen bestemmingsverkeer, maar voorzieningen zijn volop aanwezig: winkels, horeca, openbaar vervoer, scholen en sportverenigingen. Bovendien sta je met de metro binnen enkele minuten op Blaak of Rotterdam Centraal. Een ideale mix van dorps gevoel én stads gemak.
De indeling is doordacht en ruim opgezet, met een grote woonverdieping met grote woonkeuken.
Hier woon je rustig en sfeervol, terwijl alle voorzieningen van Kralingen, zoals de Lusthofstraat en het Kralingse Bos, zich letterlijk om de hoek bevinden.
Via je eigen voordeur op straatniveau kom je binnen, binnentrap naar de woonverdieping.
Eerste verdieping – Royale woonverdieping met karakter. Bovenaan de trap kom je op de overloop met toilet en vaste kast.
Grote woonkamer ensuite (ca. 8.07 x 5.48m L-vormig) met mooie schuifseparatie, bijgetrokken voorzijkamer en veel licht en ruimte. Dankzij de grote en hoge raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen.
Ruime woonkeuken (ca. 4.63 x 5.45m) met keukenblok in hoekopstelling met onder- en bovenkasten en enige apparatuur.
Tweede verdieping – Rust, ruimte en comfort
De tweede verdieping voelt direct ruim aan. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk.
Centraal op de verdieping bevindt zich de ruime badkamer (ca. 4.32 x 1.98m) met ligbad, separate douche, 2e toilet en wastafelmeubel.
Grote achterslaapkamer (ca. 4.73 x 4.10m) met kastenwand.
2e slaapkamer (ca. 4.15 x 2.68m) met dakkapel.
3e slaapkamer (ca. 4.15 x 2.67m) met dakkapel en kastenwand.
Een 4e slaapkamer kan worden gerealiseerd door het herstellen van de nu bijgetrokken voorzijkamer.
Ruime vliering (vloermaat ca. 12.34 x 5.22m, hoogte 1.46m) te bereiken via vlizotrap.
In principe bestaat de mogelijkheid om aan de achterzijde een dakterras te realiseren middels het inkorten van de vliering, zoals ook bij de buren is gedaan.
BIJZONDERHEDEN
- woonoppervlakte ca. 145 m2
- eigen voordeur op straatniveau
- dubbel bovenhuis verdeeld over twee verdiepingen met vliering
- hoge plafonds met originele ornamenten
- 4 kamers, 3 slaapkamers, 4e slaapkamer mogelijk
- oplevering in overleg
- de ondergelegen voormalige boekenwinkel wordt bestemd tot woning
- eigen grond
- elektra 10 gr. + a.l.s.
- C.V.-combiketel Atag HR
- dubbel glas
- energielabel C
Vereniging van Eigenaren:
- V.v.E. in oprichtingsfase bijdrage wordt € 125,--/maand
- inclusief collectieve opstal-, glas- en W.A.-verzekering
- 1/2 aandeel in de V.v.E.
- onderhoudsplan aanwezig
- intern beheer
- funderingsrapport van februari 2018 met handhavingstermijn meer dan 25 jaar
Dit huis in het kort
AI-gegenereerd uit de omschrijving
Ruim dubbel bovenhuis
Ca. 145 m², 4 kamers, verdeeld over twee verdiepingen.
Grote ensuite woonkamer
L-vormige woonkamer ensuite met veel licht en ruimte.
