Vredehofstraat 55-A3062 TA RotterdamKralingen Oost

In een van de charmantste straatjes van Kralingen ligt deze leuke en gerenoveerde bovenwoning. De woning biedt maar liefst vier ruime slaapkamers, een lichte en royale woon-/eetkamer met open keuken, een moderne badkamer en een riant dakterras. Oorspronkelijk gebouwd in 1926, is de woning omstreeks 2008 volledig gerenoveerd en in 2020 voorzien van een nieuwe fundering. Grote raampartijen zorgen op iedere verdieping voor een prachtige lichtinval, wat bijdraagt aan de sfeervolle en warme uitstraling van het huis. Gelegen in het hart van de geliefde wijk Kralingen, biedt de omgeving van Vredehofstraat een perfecte balans tussen stedelijke voorzieningen en groene rust. Op slechts 100 m bevindt zich de Lusthofstraat, een bruisende winkelstraat met een divers aanbod van winkels, variërend van boetieks tot speciaalzaken. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen, een ontspannen kop koffie of een gezellige lunch in een van de eetgelegenheden. Het grootste stadspark van Rotterdam, het Kralingse Bos nodigt uit tot wandelen, joggen, fietsen en biedt volop ruimte voor recreatie rondom de prachtige Kralingse Plas. De bereikbaarheid van Vredehofstraat is uitstekend. Met diverse tram- en metrohaltes om de hoek is het centrum van Rotterdam op slechts 5 minuten bereikbaar. Voor automobilisten is de dichtstbijzijnde snelwegafrit slechts 2 km verwijderd, wat zorgt voor een snelle verbinding met andere delen van het land. Indeling Begane grond Eigen entree, meterkast, trapopgang naar verdieping. Eerste verdieping Overloop met garderobe, toilet met wandcloset, urinoir en fonteintje. Schuifdeur met toegang naar woon-/eetkamer met eikenhouten vloerdelen en erker. Door de grote raampartijen is het binnenvallende licht optimaal. Open keuken met natuursteen blad en diverse inbouwapparatuur zoals inductieplaat, afzuigkap, afwasmachine en oven. Vanuit de keuken heb je een leuk uitzicht op het achterliggende dakterras. Tweede verdieping Overloop, slaapkamer 1 aan voorzijde met erker. Vanaf hier heb je een vrij uitzicht. Slaapkamer 2 aan achterzijde. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. De badkamer beschikt over een raam. Separaat toilet met wandcloset en fonteintje. Derde verdieping Overloop met opstelling voor de wasmachine en droger. Hier is tevens de cv-installatie geplaatst. Slaapkamer 3 met grote dakkapel aan de voorzijde, slaapkamer 4 met dakraam aan de achterzijde. Dakterras Via de woonkamer is er toegang naar het riante dakterras van ca 15 m2. Hier kan je heerlijk van de zon genieten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1926, geheel gerenoveerd in circa 2008 - Energielabel C - Woonoppervlakte 103 m² - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing - Verwarming en warm water middels HR cv-installatie (Nefit Proline, bouwjaar 2016) - Glasvezel aanwezig - Aparte berging om de hoek in de Lambertusstraat - Fundering VvE in opdracht van Woonstad Rotterdam is vervangen in 2020 - Er geldt een zelfbewoningsplicht - Bij deze woning gelden MDE (Maatschappelijk Verantwoord Eigendom) D voorwaarden: hier geldt een zorginspanning/waarborg van Woonstad Rotterdam voor een goed "Planmatig Onderhoud" door de vereniging van eigenaren van het gebouw en toebehoren waarvan het na te melden appartementsrecht deel uitmaakt. - - Grond uitgegeven in ondererfpacht waarbij de canon is afgekocht tot 7-4-2066 - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage € 127,- Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.