Vriendenlaan 203032 XJ RotterdamOude Noorden

URBAN CITY LIVING! Fantastisch gelegen, 2 KAMER APPARTEMENT MET BALKON EN EEN PRIVE BERGING. De woning is gelegen in het “Heliport Complex” en ligt aan de buitenkant van het complex, direct op de rand van het bruisende stadscentrum en het gezellige oude Noorden. Door het gezellige, dorpsachtige karakter is het hier heerlijk rustig wonen en zijn alle voorzieningen van de stad toch binnen handbereik. In de buurt vind je een leuke mix van horeca en trendy winkels rond de Hofbogen, de Zwaanshals en het Noordplein. Aan de centrumzijde zijn de Markthal, Meent, Pannekoekstraat en de wekelijkse markt op loopafstand bereikbaar. Het Heliport complex zelf is autoluw, er zijn diverse waterpartijen, groenvoorzieningen en een binnenplein met speeltoestellen. De bereikbaarheid is uitstekend: u bevindt zich in de nabijheid van diverse bus- en tramverbindingen, NS Station Blaak en Centraal Station voor aansluitingen met trein en metro en de belangrijke uitvalswegen naar A20 en A13. Ideaal gelegen in een straat met veel groen en tram/bus opstap om de hoek. Je bent van harte welkom om op je gemak zelf een kijkje te komen nemen! We laten je deze leuke woning heel graag zien. ---------- INDELING ---------- BEGANE GROND: Via de afgesloten portiek kom je het complex binnen. Op de begane grond is een ruime berging gelegen waar je met gemak een fiets kunt stallen of spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Hier vind je tevens de brievenbussen en het bellentableau. Via twee trappen kom je aan op de galerij. Het appartement is de laatste aan een rustige galerij, het appartement zelf ligt op de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: Via de hal heb je toegang tot alle vertrekken, we beginnen bij de separate toiletruimte met fonteintje. Dan naar de woonkamer en keuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is gedeeltelijk afgeschermd van de keuken door middel van een halve glazen wand. Liever een ruimere woonkamer? Het is een optie om deze glazen scheiding te verwijderen en zo een ruimere woonkamer te creëren. De keuken beschikt over een 4-pits keramische kookplaat, vaatwasmachine, magnetron, afzuigkap en een losse koelkast. Vanuit de woonkamer stap je zo het (deels overdekte) balkon op, dat gelegen is aan de rustige Vriendenlaan. Hier is genoeg plek voor een gezellig zitje of eettafel. De slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een en suite badkamer. Hier vind je de douchecabine, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Klinkt wonen op een zeer centrale locatie jou als muziek in de oren? Dan is dit appartement wellicht iets voor jou! ---------- AFMETINGEN --------- Voor de exacte afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. ---------- BIJZONDERHEDEN ---------- • Woonoppervlakte 40 m², inhoud 133 m3; • Berging in de onderbouw ca. 6 m2; • Balkon aan de voorzijde met ligging op het Noordoosten; • Bouwjaar 1981; • Maandelijkse bijdrage aan de actieve Vve € 120,86; • Energielabel C (geldig tot 29-06-2028); • Gelegen op erfpachtgrond tot: 31 maart 2054, de canon bedraagt per kwartaal € ± 331,- en is fiscaal aftrekbaar. • Verwarming en warm water stadsverwarming; • Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; • Uitstekende locatie en goed bereikbaar; • Oplevering kan snel. Vraagprijs: € 259.000,- k.k. ---------- HANDIG OM TE WETEN ---------- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Neem direct contact op voor een vrijblijvende afspraak. We kijken ernaar uit om je deze woning zelf te laten zien.