Vroesenlaan 17-C3039 DT RotterdamBlijdorp

Aan het Vroesenpark, een woning waar je zó in kunt, stijlvol, compleet, met eigen tuin; uniek en op een van de mooiste plekken van Rotterdam. Wonen op een plek waar comfort, stijl en natuur samenkomen? Direct aan het geliefde Vroesenpark gelegen, met een eigen zonnige tuin op het zuidwesten, vormt dit appartement een oase van rust midden in de stad. Een woning met karakter, compleet gerenoveerd en tot in detail doordacht ingericht. In 2018 is het appartement onder architectuur volledig gerenoveerd, met gebruik van hoogwaardige materialen en een consequente stijl die door het hele appartement is doorgevoerd. De prachtige stalen deuren, de op maat gemaakte inbouwkasten en de strakke lijnen geven het geheel een luxe en moderne uitstraling, zonder afbreuk te doen aan de authentieke charme van het bouwjaar 1934. Het appartement beschikt over een lichte zitkamer met sfeervolle houthaard, een royale leefkeuken die uitnodigt tot lange diners, een prettige werkkamer, en niet 1 maar mogelijk 2 ruime comfortabele slaapvertrekken. Dankzij de slimme indeling en hoogwaardige afwerking voelt elke ruimte kloppend aan, alles is op elkaar afgestemd en vormt een harmonieus geheel. Met een woonoppervlakte van circa 72 m² en nog eens 21 m² aan overige inpandige ruimte in gebruik als woonruimte, is er aan leefruimte geen gebrek. En dan de tuin... een privé buitenruimte op het zuidwesten, met het Vroesenpark als natuurlijke voortuin. Of je nu werkt, ontspant of gasten ontvangt: dit uitzicht verveelt nooit. Het park is letterlijk een verlengstuk van je leefruimte. De locatie? Ideaal! Je woont op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum, het groene Vroesenpark en een breed aanbod aan winkels en supermarkten. Daarnaast vind je gezellige horeca zoals het Statencafé, La Pizza Noord en de foodhall bij Station Bergweg op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: met station Blijdorp van de RandstadRail om de hoek en Centraal Station op slechts 10 minuten lopen ben je altijd verbonden. Ook met de auto ben je zo op de A13 en A20. Indeling:  Begane grond:  Eigen entree, hal met toegang tot de sfeervolle leefkeuken met ruimte voor een grote eettafel. Aangrenzende werkkamer, moderne badkamer met toilet en inloopdouche. Aan de achterzijde een zitkamer (ook geschikt als extra slaapkamer). Aan de voorzijde een sfeervolle woonkamer met houthaard en openslaande deuren naar de zonnige voortuin op het zuidwesten, grenzend aan het Vroesenpark. Souterrain:  Ruime slaapkamer met vaste kasten, tweede badkamer met ligbad, separate wasruimte. Bijzonderheden: - gelegen op eigen grond - bouwjaar 1934 - gebruiksoppervlakte wonen ca. 72 m² + 21 m² overige inpandige ruimte - inhoud ca. 254 m³ - volledig gerenoveerd in 2018 (onder architectuur) - stalen deuren, maatwerk inbouwkasten, glas-in-lood ramen - zitkamer met houthaard | Leefkeuken | Werkkamer | Twee slaapvertrekken - twee moderne badkamers - CV-installatie Remeha, bouwjaar 2020 - elektra vernieuwd in 2018 - deels dubbel glas | Houten kozijnen - energielabel C - actieve VvE, bijdrage € 200,- per maand - de wijk Blijdorp is een beschermd stads- en dorpsgezicht - ouderdomsclausule van toepassing Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een woning waar je zó in kunt, stijlvol, compleet, uniek en op een van de mooiste plekken van Rotterdam.