Walenburgerweg 103-A013039 AG RotterdamBlijdorp

Sfeervol wonen in een instapklaar appartement met energielabel A, gelegen op een aantrekkelijke locatie aan de Walenburgerweg. Geniet van het balkon met uitzicht op de binnentuinen en het riante dakterras, een ideale plek om tot rust te komen. De woning is compleet met een stijlvolle badkamer en praktische indeling, perfect voor comfortabel wonen. Locatie: De wijk Blijdorp kenmerkt zich als een fijne, rustige buurt met alle voorzieningen voor het dagelijks leven binnen handbereik. Het appartement heeft een centrale ligging. Fietsend bereik je binnen vijf minuten het bruisende centrum van Rotterdam! Op loopafstand bevinden zich Eudokiaplein, Bentinckplein en Stadhoudersplein, waar diverse supermarkten en winkels gevestigd zijn. Het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp bieden je de nodige recreatieve- en ontspanningsmogelijkheden. Ook bevinden zich in de buurt meerdere leuke koffiezaken, buurtkroegen en eetgelegenheden. Nabij het appartement bevinden zich de uitvalswegen en tram- en bushaltes. Centraal Station is te voet met ca. 8 minuten te bereiken. Indeling: Eerste verdieping: Entree, hal, meterkast, separaat toilet met fonteintje, royale woonkamer met twee originele schouwen, radiatorombouw en een paneeldeur met glas in loodraam. Open keuken met een keukenblok in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, met uitzicht op de binnentuinen. Op deze verdieping is een slaapkamer gelegen. Halve derde verdieping: Overloop, slaapkamer met toegang tot het riante dakterras, een geweldige plek om tot rust te komen en van het uitzicht te genieten. De moderne badkamer is voorzien van een tweede toilet, inloopdouche, wastafel op zwevend meubel en vaste kast met schuifdeuren, waarachter zich de opstelling van de wasmachine en droger bevinden. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Beschermd stadsgezicht; - Balkon en eigen dakterras; - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Remeha) en door middel van hybride warmtepomp (Remeha, bouwjaar 2026); - Eerste verdieping voorzien van dubbel glas in houten kozijnen (behalve het glas-in-lood); - Derde verdieping voorzien van HR ++ glas in kunststof kozijnen; - VvE is actief, bijdrage € 90,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig); - Funderingsrisico laag; - Energielabel A; - In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een niet-feitelijke bewoningsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.