Walenburgerweg 108-B3033 AJ RotterdamProvenierswijk

Licht, sfeervol én op een heerlijke plek in de stad! Dit fijne 3-kamerappartement aan de Walenburgerweg 108 B combineert een prettige indeling met een frisse uitstraling en een fantastische ligging in de Provenierswijk. De woning beschikt over een lichte woon- en eetkamer met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer én een fijn balkon aan de achterzijde. De warme houtlook laminaat vloer, strakke witte wanden en grote raampartijen geven het appartement een rustige en verzorgde basis. Met circa 65 m² woonoppervlakte is er bovendien verrassend veel ruimte. De Provenierswijk is zo'n typisch Rotterdams stukje stad waar karakter, gezelligheid en een centrale ligging perfect samenkomen. Je woont hier op steenworp afstand van Rotterdam Centraal, maar tegelijkertijd in een sfeervolle woonwijk met karakteristieke straten, volwassen bomen en mooie vooroorlogse bebouwing. Voor een goede koffie, lunch of borrel hoef je de buurt nauwelijks uit. Rondom de Proveniersstraat, het Proveniersplein en richting de Hofbogen vind je volop leuke horeca en lokale adresjes. Ook het Vroesenpark en het groen van de Noordsingel zijn gemakkelijk te bereiken. En wil je de stad in? Binnen enkele minuten fiets of wandel je naar het centrum. Met Rotterdam Centraal zo dichtbij zijn ook de verbindingen met de rest van de stad én daarbuiten uitstekend. Hier heb je echt het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad binnen handbereik en toch een fijne plek om thuis te komen. Indeling Begane grond Via de entree op straatniveau kom je binnen in je de entree. Vanuit hier brengt de trap je naar de eerste verdieping, waar de woning is gelegen. Eerste verdieping Vanaf de overloop stap je de woning binnen. Vanuit de hal heb je toegang tot de verschillende vertrekken en ontdek je al snel hoe prettig en praktisch het appartement is ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de heerlijke woon- en eetkamer. Wat hier direct opvalt, is de hoeveelheid natuurlijk licht. De brede raampartijen zorgen voor een open en frisse uitstraling en geven bovendien leuk zicht op de levendige Walenburgerweg. De warme houten vloer loopt mooi door de ruimte en vormt samen met de strakke witte wanden een rustige basis. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een gezellige eettafel. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, inductie kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. De keuken biedt voldoende werk- en kastruimte. Dankzij de open verbinding blijf je tijdens het koken gezellig in contact met de rest van de leefruimte. Aan de achterzijde bevinden zich maar liefst twee slaapkamers. Beide kamers zijn prettig van formaat en door de neutrale afwerking gemakkelijk naar eigen smaak in te richten. Denk aan een fijne hoofdslaapkamer en een tweede slaap-, werk- of logeerkamer. Extra leuk: vanuit beide slaapkamers heb je toegang tot het balkon. Zet de deuren open en je haalt op mooie dagen buiten direct naar binnen. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of om na een drukke dag even buiten te zitten. De badkamer is modern en strak uitgevoerd met lichte betegeling en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en een designhanddoekradiator. In de hal bevindt zich daarnaast een separaat toilet en een praktische vaste kast voor extra bergruimte. De woning beschikt bovendien over een eigen kelderruimte, ideaal voor spullen die je liever niet in huis bewaart. Volgens de stamkaart heeft de woning circa 5 m² overige inpandige ruimte. Balkon Een fijne bonus midden in de stad! Het balkon bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning en is vanuit beide slaapkamers bereikbaar. Met de deuren open vormt het balkon een leuke verlenging van de kamers en heb je altijd een eigen plekje om even buiten te zitten. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1934 • Woonoppervlakte circa 65 m2 • Inhoud circa 225 m3 • Eigen grond • Energielabel B • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €29,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.