Walenburgerweg 80-B3033 AG RotterdamProvenierswijk

Gerenoveerd, strak, licht en sfeervol wonen op een toplocatie in Rotterdam! Welkom aan de Walenburgerweg 80B, een prachtig en goed ingedeeld 3-kamerappartement van ca. 70m² in het bruisende hart van Rotterdam. Deze sfeervolle woning (1e verdieping, met eigen voordeur op de begane grond) uit 1934 biedt alles wat je zoekt: een lichte woonkamer, zeer ruime comfortabele slaapkamers, een balkon en een moderne open keuken, eigen entree en wat te denken van een kelder. Waarom deze woning? • Lichte en ruime woonkamer met grote ramen voor, veel daglicht. • Moderne open keuken, voorzien van een koelkast, vriezer, combimagnetron-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. • Ruime comfortabele slaapkamers, ideaal voor starters, een klein gezin of als extra werkruimte. • Nette badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en wastafelmeubel. • Heerlijk balkon, perfect om te genieten van je ochtendkoffie of om te ontspannen na een lange dag. • Kelderberging van 7m2 • Gelegen op eigen grond en voorzien van energielabel A+! Wonen in de levendige buurt Blijdorp Blijdorp is een populaire jaren '30 wijk en biedt een perfecte mix van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Supermarkten, speciaalzaken, restaurants en cafés bevinden zich op loopafstand. Voor ontspanning en recreatie ligt het geliefde Vroesenpark om de hoek, dé plek om te picknicken, sporten of gewoon te genieten van het buitenleven. Ook het Roel Langerakpark en Diergaarde Blijdorp liggen vlakbij, ideaal voor een gezellige wandeling of sportieve activiteit. Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: Rotterdam Centraal Station, metrostation Blijdorp en diverse tram- en buslijnen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ben je binnen 10 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum en heb je een snelle aansluiting op de A13 en A20. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 70 m² - Bouwjaar 1934 - Eigen grond - Energielabel A+ - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warm water via cv-ketel met hybride warmtepomp - Cv ketel 2022 / Warmtepomp 2023 - VvE Funtionerend, notulen, onderhoudsplan e.d. aanwezig, bijdrage 92,- per maand - In 2022/2023 is het gehele appartement gerenoveerd en tevens voorzien van een nieuwe elektrische installatie - Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing Oplevering in overleg kan eventueel snel Ben jij op zoek naar een sfeervol en instapklaar appartement op een toplocatie? Neem dan snel contact met ons op en plan een bezichtiging! Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.