Wapenstraat 9-C3074 ZP RotterdamHillesluis

Op zoek naar een zeer modern en geheel instapklaar appartement? Dit appartement met 2 slaapkamers is ruim van opzet, intern geheel gemoderniseerd en heeft door de open ligging veel lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je vrij zicht over de wijk. Het appartement is gelegen in de wijk Hillesluis en nabij alle voorzieningen en uitvalswegen in de wijk! Het complex valt onder de MVE onderhoudsgarantie en beschikt tevens over een balkon gelegen op het zuid-westen. Benieuwd? Kom naar het open huis op woensdag 19 november tussen 10.00 en 11.00 uur. Je hoeft hiervoor geen afspraak te maken en bent van harte welkom. Bijzonderheden: Begane grond: entree portiek en trappenhuis, trap naar bergingen in de onderbouw 3e etage; entree met ruime gang/hal, cv-kast, badkamer en toegang tot alle ruimten in de woning - Lichte en ruime woonkamer van ca. 28 m2, deze heeft een mooi lichtinval door de open ligging en kijkt uit over de wijk. - De (dichte) luxe keuken met modern apparatuur is van 2012 en voorzien van een 5-pits gasstel, afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser van 2024. Vanaf de keuken heb je toegang tot het balkon gelegen op het zuid-westen. - Slaapkamer 1, is ca. 13 m2 en gelegen aan de achterzijde - Slaapkamer 2, is ca. 9 m2 en gelegen aan de achterzijde - De moderne badkamer van ca. 5 m2 is gerenoveerd in 2020 en voorzien van een douchecabine met hand-/stortdouche, wastafelmeubel, radiator en wasautomaat-/drogeraansluiting - Modern zwevend toilet met fonteintje van 2012 - Kast met c.v. ketel opstelling met mechanische ventilatie aansluiting - Prive berging in de onderbouw van ca. 5 m2 - De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer Goed om te weten: De VvE-bijdrage is ongeveer € 140,85 per maand, volgens begroting 2025. Warmwater en warmte via C.V. ketel van het merk Ferroli van bouwjaar ca. 2010 (evt. ouder) Het betreft eeuwigdurend afgekochte (onder) Erfpacht alsmede canon De verkoop betreft een vaste prijs en is inclusief een onderhoudsgarantie aan de schil (MVE-D) De datum transport/levering zal in overleg met verkoper plaatsvinden op 30 januari 2026 Deze woning heeft een eeuwigdurende zelfbewoningsplicht: je mag de woning niet verhuren of in gebruik geven aan iemand anders Er geldt een antispeculatiebeding: je moet minimaal twee jaar zelf in het huis wonen vóór je het mag verkopen Je tekent de notariële overdracht bij de projectnotaris Er is een voorrangsregeling van toepassing Hillesluis is een stadswijk uit de jaren '20 en '30. Door de arbeidskrachten in de havens begin vorige eeuw werd Hillesluis een arbeiderswijk. De Winkelboulevard Zuid, de langste winkelstraat van Rotterdam, gaat dwars door de wijk. Hillesluis kenmerkt zich door smalle en dichtbebouwde straten afgewisseld met groene zones. Voor kinderen is er veel te doen, skaten in het West-Varkensoordsepark of voetballen op het Cruyff Court en kinderen is er speelboerderij Odilia of sportspeeltuin Hillesluis. Je hebt ruime keus uit verschillende basisscholen; van openbare tot islamitische en protestants-christelijke. Er zijn ook meerdere kinderdagverblijven en peuterspeelzalen in de wijk. In de wijk vind je ook een gezondheidscentrum. Binnen 15 minuten ben je met de tram in hartje centrum Rotterdam. Verder lopen verschillende bus- en tramlijnen door de wijk die je naar omliggende wijken en naar Centraal Station Rotterdam brengen. Ook in de buurt: Afrikaandermarkt, Ahoy Rotterdam, Stadion de Kuip, bioscoop Pathe, Zuiderpark De advertenties op deze website zijn met de grootste zorg opgesteld. Toch kan het onverhoopt voorkomen dat een advertentie niet volledig is of een fout bevat. Derhalve zijn alle advertenties onder voorbehoud van druk-, type- en spelfouten.