Waterloostraat 1673062 TM RotterdamKralingen Oost

Fraai gekaderd in de gevel bevindt zich dit ideale dubbele benedenhuis met een heerlijke tuin voor de middag en avondzon. Deze, speels ingedeelde, strak afgewerkte woning van circa 92 m² is instapklaar en beschikt over een sfeervolle living met moderne open keuken, twee comfortabele slaapkamers, luxe badkamer en een hoogwaardige afwerking met onder andere een gietvloer, strak gestuukte wanden en inbouwspots. De begane grond biedt een fijne leefruimte met directe toegang tot de achtertuin van circa 26 m² met berging, terwijl de eerste verdieping is voorzien van twee slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. Dankzij het energielabel A, de dubbele beglazing en de moderne voorzieningen geniet je hier van een comfortabel en energiezuinig woonniveau. Het dubbele benedenhuis is gelegen in het geliefde Kralingen, op loop- en fietsafstand van de Kralingse Plas, de Lusthofstraat en de Oudedijk met haar gezellige restaurants en winkels. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling Begane grond: Binnenkomst in de entree, waar je middels enkele treden naar beneden de living bereikt. Deze goede living bestaat uit een open keuken aan de voorzijde en een zitgedeelte aan de achterzijde. De gietvloer, strak afgewerkte wanden en inbouwspots zorgen voor een luxe en aangename sfeer. De moderne keuken is voorzien van een 6-pits gaskookplaat met afzuigkap, SMEG oven, vaatwasser en een koel- vrieskast. In de doorloop naar het zitgedeelte is ruimte voor een de eettafel en aan de achterzijde creëer je eenvoudig een comfortabele zithoek. Hier is direct toegang tot de tuin (ca. 26 m2) met een berging (ca. 4 m2) en achterom gelegen op het noordwesten. Terug in de living bevindt zich onder de entree trap nog een handige bergruimte, de meterkast en de trap naar de eerste etage. Eerste verdieping: De overloop op de eerste etage biedt toegang tot beide slaapkamers en badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is een comfortabele hoofdslaapkamer met uitzicht op de achtertuin. De tweede slaapkamer heeft een nieuwe glazen wand uitkijkend op de vide met veel lichtinval en is ideaal voor een studeerkamer of extra slaapkamer. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloop douche en wastafelmeubel. Terug op de overloop bevindt zich nog het separate toilet en CV-kast. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1914, volledig nieuw verbouwd met behoud van fraaie gevel in 2001 • Gelegen op erfpachtgrond tot 28 februari 2099, waarvan de canon is afgekocht tot 17 augustus 2065 • Woonoppervlakte circa 92 m2 • Inhoud circa 300 m3 • Berging van circa 4 m2 • Energielabel A • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Geheel voorzien van dubbele beglazing • Ligging binnen beschermd stads- of dorpsgezicht • Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 111,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • Zelfbewoningsplicht • Positief funderingsrapport • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.