Waterloostraat 43-D3062 TE RotterdamKralingen Oost

Starterskans in hartje Kralingen – 3 kamers, balkon en alles binnen handbereik. Wonen in het hart van Kralingen, op eigen grond? Dit charmante 3-kamerappartement op de derde verdieping (top etage) biedt een uitstekende kans voor starters die stadsleven willen combineren met rust, groen en karakter. De woning ligt aan een geliefde, rustige straat op steenworp afstand van de Lusthofstraat, het Kralingse Bos, de Kralingse Plas én de Erasmus Universiteit. Wat kun je verwachten? Een lichte woonkamer met toegang tot een ruim balkon op het Oosten, twee goed bemeten slaapkamers, een aparte keuken en een basic badkamer en apart toilet. De woning is onderdeel van een verzorgd appartementencomplex uit de jaren ’50 met een eigen berging in de onderbouw. Omgeving en bereikbaarheid Dit fijne appartement ligt in het geliefde Kralingen, op loopafstand van de gezellige Lusthofstraat, het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Openbaar vervoer (metro en tram) is dichtbij, met snelle verbindingen naar het centrum. Ook met de auto ben je zo op de A16 en A20 richting Utrecht, Den Haag of Breda. Een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen met alle voorzieningen om de hoek. Indeling Begane grond: Centrale entree met bellentableau en trappenhuis. Derde verdieping: Entree, hal met meterkast en toilet, lichte woonkamer aan de voorzijde met openslaande deuren tot het brede balkon, dichte keuken eveneens aan de voorzijde gelegen, twee slaapkamers aan de achterzijde, badkamer met douche en wastafel. Bijzonderheden; - bouwjaar 1953 - gebruiksoppervlakte wonen ca. 51 m² (conform BBMI / NEN 2580) - gebouw gebonden buitenruimte ca. 6 m² (conform BBMI / NEN2580) - eenvoudige berging in de onderbouw 1.60x4.10m - balkon op het oosten - geen bovenburen - privéberging in de onderbouw - energielabel E - verwarming en warm water via CV-ketel - de VvE is actief, bijdrage € 110,- per maand - beschermd stadsgezicht: Kralingen-Midden - gelegen in het opkoopbeschermingsgebied - ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Oplevering in overleg, kan snel. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.