Waterloostraat 50-C3062 TR RotterdamKralingen Oost

Ruim wonen in het hart van Kralingen, met zonnig balkon en volop ruimte In hartje Kralingen ligt dit ruime 4/5-kamerappartement van circa 87 m², verdeeld over de derde en vierde verdieping van een kleinschalig en goed onderhouden complex. De woning beschikt over een zonnig balkon op het zuidoosten, twee slaapkamers, een extra werk-/slaapkamer en een ruime berging in de onderbouw. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond. De verschillende kamers zijn multifunctioneel te gebruiken of in te delen afhankelijk van de woondoelen! Mogelijkheden zijn bijvoorbeeld: studentenwoning voor 3/4 personen, als appartement voor alleenstaanden, een samenwonend stel of gezin. De ligging is uitstekend. Vanuit de Waterloostraat zijn winkels, restaurants, cafés en andere dagelijkse voorzieningen op loopafstand bereikbaar. Ook de Erasmus Universiteit, het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen dichtbij. Tram- en metroverbindingen bevinden zich op korte afstand, waardoor het centrum van Rotterdam en andere delen van de stad eenvoudig bereikbaar zijn. Met de auto zijn de A16 en A20 binnen circa vijf minuten te bereiken. Indeling Via de afgesloten entree en het verzorgde trappenhuis is de woning bereikbaar. Op de derde verdieping bevindt zich de entree met toegang tot de gang, het toilet, een praktische bergruimte en de trap naar de vierde verdieping. De L-vormige woon- en eetkamer is ruim en beschikt over een vaste bergkast. Aan de achterzijde bevindt zich een separate kamer die momenteel als eetkamer in gebruik is. De gang is voorzien van een airco-opstelling, die krachtig genoeg is om de keuken en de 2 kamers te koelen en te verwarmen. De keuken is voorzien van een modern keukenblok met inbouwapparatuur en een vaste kast. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Het balkon ligt op het zuidoosten en kijkt uit over de binnentuinen. De vierde verdieping beschikt over een ruime overloop met twee vaste kasten, twee Velux-dakramen, de cv-opstelling, airco-opstelling en aansluiting voor de wasmachine. Hier bevinden zich tevens twee kamers. De slaapkamer beschikt over een dakkapel en vaste kast. De tweede kamer heeft een L-vorm en is geschikt als werk-, slaap- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. De overloop is dermate ruim dat deze ook heel goed van dienst kan zijn als een extra zitkamer. Wonen in Kralingen Kralingen is een geliefde wijk vanwege de combinatie van de levendigheid van de stad en de groene omgeving. Vanuit deze woning zijn zowel het centrum als het Kralingse Bos en de Kralingse Plas snel bereikbaar. De Waterloostraat maakt bovendien deel uit van het beschermde stadsgezicht Kralingen. De woning is instapklaar! Schilderwerk is in goede staat en grotendeels voorzien van kwalitatief goed vliesbehang. Het appartement is in perfecte staat en de lichtinval is prachtig. Bijzonderheden * Woonoppervlakte circa 87 m² * 4/5 kamers * Gelegen op de 3e en 4e verdieping * Zonnig balkon op het zuidoosten * Ruime berging in de onderbouw * Gelegen op eigen grond * Kunststof kozijnen met houtlook en dubbele beglazing * Balkons en dakgoten aan voor- en achterzijde zijn enkele jaren geleden volledig gerenoveerd * Cv-combiketel, bouwjaar 2022 * Op beide verdiepingen een aircosysteem (2020) * Actieve Vereniging van Eigenaren * VvE-bijdrage circa € 147,66 per maand * Bouwjaar circa 1953 * Beschermd stadsgezicht Kralingen * Inhoud circa 296 m³ * In verband met het bouwjaar worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst * De eigenaar heeft de woning nooit zelf bewoond; er wordt een niet-zelfbewoondclausule opgenomen * De woning heeft een vergunning om te kunnen verhuren aan maximaal 3 personen. * Aanvaarding per direkt. Wij zijn de makelaar van de verkoper en adviseren je om je eigen makelaar mee te nemen voor deskundige begeleiding bij de aankoop. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.