Waterloostraat 51-A3062 TG RotterdamKralingen Oost

In een bijzonder karaktervolle en verkeersluwe straat middenin het geliefde Kralingen-Oost bevindt zich deze royale dubbele bovenwoning van circa 104 m2 met een uniek dakterras van ruim 14 m2 aan de achterzijde met uitzicht op de groene binnentuinen. Er is sprake van een moderne afwerking in combinatie met diverse authentieke details zoals paneeldeuren met glas in lood, en-suite schuifdeuren en sierlijsten op het plafond, dit alles zorgt voor een sfeervolle beleving. De indeling van de woning is bijzonder efficiënt met onder andere een volwaardige woonverdieping met kamer en suite, halfopen keuken en een ruim balkon aan de achterzijde. Vanwege de vele raampartijen is er bijzonder veel lichtinval. De slaapverdieping beschikt over maar liefst 3 slaapkamers en een badkamer. Groot pluspunt op deze verdieping is de aanwezigheid van het dakterras, waar tot in de late uurtjes van de zon genoten kan worden. De woning woning is intern goed onderhouden en maakt onderdeel uit van een kleinschalig jaren '40 complex met een actieve Vereniging van Eigenaars. De ligging om de hoek van de gezellige Lusthofstraat zorgt ervoor dat alle benodigde voorzieningen letterlijk op loopafstand gevestigd zijn, zoals een diversiteit aan speciaalzaken, horecagelegenheden en supermarkten. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan (basis)scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten en bieden het Kralingse Bos en de -Plas voldoende mogelijkheden om te kunnen ontspannen. Er is een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer (metro en tram) en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. Indeling Begane grond: Entree vanaf de straat met eigen opgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Ruime overloop met meterkast, toiletruimte met fontein. Royale kamer en-suite met schuifdeuren en inbouwkasten, welke is verdeeld in een breed woongedeelte aan de voorzijde (circa 4.77/3.44 x 5.20 m) voorzien van sfeervolle erker en een eetgedeelte aan de achterzijde (circa 4.84 x 3.34 m) voorzien van openslaande deuren naar het balkon. Vanuit de eetkamer is de aangrenzende keuken bereikbaar die is voorzien van een modern keukenblok in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine. De gehele woonverdieping is voorzien van een hoogwaardige eiken parketvloer. 3e verdieping: Ruime overloop met veel lichtinval door het dakvenster, toiletruimte en toegang tot het dakterras. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 3.71 x 3.17 m) voorzien van vaste kast, airconditioning en openslaande deuren naar het dakterras. Ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde (circa 3.62 x 3.17 m) voorzien van vaste kast. Zijkamer aan de voorzijde (circa 2.68 x 1.81 m) voorzien van CV-kast. Dit is een ideale werk-/studeerkamer. Moderne volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel en spiegelkast. Vanuit het dakvenster is er een fijne natuurlijke lichtinval. Op de overloop is een plek gecreëerd voor het plaatsen van de wasmachine en/of droger. De gehele slaapverdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer. Bijzonderheden • Bouwjaar 1942 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 104 m2 • Inhoud circa 358 m3 • Energielabel D • De V.v.E. is actief, huidige bijdrage circa € 76,50 per maand • Verwarming en warm water middels een HR-combiketel (bouwjaar 2011) • De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing • Voldoende parkeergelegenheid in de straat met parkeervergunning • Ligging binnen beschermd stadsgezicht Kralingen • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg, kan snel.