Weena 8553013 AL RotterdamCs Kwartier

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 695.000,- k.k. inclusief 2 parkeerplaatsen Deze advertentie bestaat uit 2 onderling verbonden woningen. Deze woningen (Weena 853 en 855) kunnen samen en afzonderlijk worden verkocht. Dit betreffen identieke, gespiegelde maisonnette-appartementen met een doorgang naar beide. De woningen zijn niet kadastraal samengevoegd. Er is wel toestemming verleend vanuit de Vve voor deze doorgang. Wil je samenwonen en toch apart (LAT-relatie, mantelzorger, ouders met oudere kinderen) of heb je behoefte aan een zelfstandig gastenverblijf dan zijn deze woningen uitermate geschikt. Beide woningen zijn zelfstandig, maar vormen toch een geheel. HARTJE ROTTERDAM! Deze 2 onderling verbonden woningen zijn naast elkaar gelegen op de 11e en 12e verdieping van het appartementencomplex ‘Weenahof’, middenin het kloppende hart van Rotterdam. De woningen met 2 parkeerplaatsen zijn gelegen op EIGEN GROND en bieden een perfecte balans tussen comfort en gemak. En het uitzicht? Fenomenaal! Vanaf het balkon kijk je je ogen uit over Rotterdam. Wat een plaatje! Welkom! Voor elk appartement geldt het volgende. Vanuit de entree heb je direct een doorgang naar het andere identieke, gespiegelde appartement. Het woongedeelte voelt lekker ruimtelijk aan door de vide en de grote raampartijen, welke je tevens prachtig uitzicht bieden over Rotterdam. Middels de openslaande deur bereik je het balkon, gelegen op het Oosten. De perfecte buitenruimte om na een lange dag tot rust te komen of in de ochtend heerlijk te ontbijten, terwijl je uitkijkt over de stad! De afgesloten keukens, die aan de galerijkant zijn gelegen, bieden een mooi uitzicht op de ondergaande zon. De 12e verdieping is de slaapetage. Hier zijn de 4 slaapkamers en een 2 badkamers gelegen. Vanuit elk van de master bedrooms betreed je het gedeelde tweede balkon, gelegen op het Westen. Via dit balkon, dat voorzien is van schuifbare balkonbeglazing, heb je dus nog een doorgang naar beide woningen. Geniet bij zonsondergang over de gouden gloed over Rotterdam. Dit uitzicht gaat nooit vervelen! Als kers op de taart zijn in de onderbouw van het complex nog twee externe bergruimtes te vinden. Ideaal voor alle extra spullen! Daarbij worden je twee parkeerplaatsen aangeboden in de afgesloten parkeergarage. Enthousiast? Plan dan snel een bezichtiging in want dit is jouw kans om het ultieme stadsleven te ervaren! Indeling: Weena 853 11e verdieping: entree Woonkamer: ± 31 m² met balkon: ± 11 m² Keuken: ± 9 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel- vriescombinatie, combi oven en veel kastruimte. Ook is hier een aansluiting voor wasmachine aanwezig 12e verdieping Slaapkamer I: ± 12 m² Slaapkamer II: ± 8 m² Badkamer: ± 3 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, enkele wastafel met meubel Balkon: ± 2 m² Weena 855 11e verdieping: entree Woonkamer: ± 31 m² met balkon: ± 11 m² Keuken: ± 9 m² voorzien van een 4-pits elektrisch fornuis, afzuigkap en kastruimte 12e verdieping Slaapkamer I: ± 12 m² Slaapkamer II: ± 8 m² Badkamer: ± 3 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel met meubel en wasmachine- en drogeraansluiting Balkon: ± 2 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1981 Woonoppervlakte: ± 155 m² Eigen grond! VvE bijdrage per woning 2025: ± € 171,- per maand VvE bijdrage per parkeerplaats 2025: ± € 25,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A Eigen berging: ± 5 m² Parkeerplaats: ± 12 m² Toegang tot de gezamenlijke binnentuin Oplevering: in overleg, maart 2025 In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Persoonlijke noot verkoper: Na afloop van mijn studie (42 jaar geleden) kwamen we in het naastgelegen appartement op nr.855 wonen, we waren direct weg van de indeling van de flat (m.n. de vide en het grote balkon), het uitzicht en geen bovenburen. Mijn werk in Den Haag was van hieruit goed bereikbaar en alles wat je nodig hebt is in de directe omgeving te vinden. 13 jaar geleden breidde ik mijn leefruimte uit met het appartement op nr.853. Door de inpandige verbinding (die weer dichtgemaakt kan worden) werd het een duo-woning - ‘samen en toch apart’. Ik woon hier nog steeds met plezier. Maar met het oog op mijn leeftijd wil ik nu op de begane grond en gelijkvloers gaan wonen. De wijk: De uitgestrekte wijk Stadsdriehoek staat bekend om de bars aan het water, uitstekende eetgelegenheden en de moderne Markthal, waar je onder het enorme, beschilderde plafond tal van gastronomische eet- en wijnkraampjes vindt. De bruisende omgeving biedt een unieke mix tussen wonen, werken en leven en is daardoor voortdurend in beweging. De hotspots zijn in jouw directe omgeving, zoals de Markthal, Kubuswoningen, Oude Haven, Chinatown, de Pannenkoekstraat en de Meent. Hier kun je optimaal genieten van leuke winkels, boetiekjes, restaurants, cafés en studio’s voor yoga en pilates. Hogescholen en universiteiten zijn ook dichtbij; ideaal! Bereikbaarheid: De Ring A16/A13/A20 richting Dordrecht, Utrecht en Den Haag zijn in ca. 10 minuten te bereiken. Openbaar vervoer: op loopafstand van station Rotterdam Centraal o.a. metro, tram, bus en trein. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Deze is bij de vraagprijs inbegrepen. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Voor een hapje en drankje is er genoeg keus: de hippe Meent, Pannenkoekstraat, Chinatown en Oude Haven om de hoek zijn altijd gezellig. Ook de Hoogstraat is hip & happening: voor creatieve en vernieuwde zaakjes en speciaalzaken ben je hier aan het juiste adres. Verder vindt de Rotterdamse Markt met tal van versproducten twee keer per week plaats op het naburige, levendige Binnenrotteplein. Geniet van het stadse leven! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.