West-Varkenoordseweg 125-A3074 HN RotterdamHillesluis

OP ZOEK NAAR EEN INSTAPKLARE DUBBELE BOVENWONING MET UITZICHT OP HET VARKENOORDSEPARK EN EEN EIGEN DAKTERRAS OP HET ZUIDWESTEN? Dan is dit de woning die je zo kunt betrekken! Of je nu net gaat samenwonen, een gezin sticht of alleen op zoek bent naar ruimte met karakter, hier vind je het! Dankzij de open indeling vloeien zithoek en eethoek in elkaar over tot één echte woonverdieping. Door de glas-in-lood bovenlichten in de voorkamer valt het licht net iets zachter naar binnen en onder die ramen kijk je zo het Varkenoordsepark in. Achterin kook je in een moderne keuken van 5 meter lang, compleet uitgevoerd en met deuren naar het balkon. Boven, op de derde verdieping, vind je twee slaapkamers en een badkamer met douche en bad. Als absolute blikvanger vind je aan de achterzijde het royale dakterras op het zuidwesten, waar je tot in de avonduren heerlijk van de zon kunt genieten. En dankzij de airco op deze verdieping slaap je ook op een warme zomernacht heerlijk rustig. De woning is daarnaast voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en een eigen combiketel, waardoor je hier comfortabel woont. De ligging in de populaire wijk Hillesluis maakt het plaatje compleet: hoogstedelijk, en toch rustig. Doordat de woning aan de rand van de wijk ligt, tegen het Varkenoordsepark aan, woon je met alle levendigheid van de stad om de hoek maar zonder de drukte ervan — het park ligt letterlijk voor de deur om te wandelen, te ontspannen of te spelen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht aan de Beijerlandselaan, en op de fiets ben je zo bij winkelcentrum Zuidplein (10 minuten) of station Rotterdam Zuid (4 minuten). Ook geliefde hotspots als de Kop van Zuid, Katendrecht en de Wilhelminakade liggen binnen handbereik, met tram- en bushaltes op loopafstand. Persoonlijke noot verkopers: "Toen we deze woning voor het eerst zagen, wisten we het meteen: dit is een perfecte plek om als koppel te starten en later een gezin te stichten, er is precies genoeg ruimte voor. Wat ons vooral verraste, is dat het weliswaar een dubbele bovenwoning is, maar het voelt echt als een eengezinswoning. Tegelijk heb je alle stedelijke voorzieningen om de hoek. De ruimtelijkheid en openheid, het vele licht dat overal naar binnen valt, en het feit dat je zo kunt intrekken, dat maakte het voor ons meteen thuis." Ben jij op zoek naar een instapklare bovenwoning met veel ruimte én een heerlijk dakterras? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek hoe het hier voelt om thuis te komen. Indeling: Begane grond, open portiek:  * Eigen woningentree op de begane grond met trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping:  * Hal voorzien van voorzien van laminaatvloer, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de slaapverdieping.   * Toiletruimte met duobloktoiletopstelling en lichte betegeling.  * Doorzon woonkamer met laminaatvloer, open keuken, openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde en veel lichtinval. * Open keuken met laminaatvloer en lichte inbouwkeuken voorzien van betegelde achterwand en inbouwapparatuur: gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, schouw afzuigkap en vaatwasmachine. * Inpandig balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidwesten.  Derde verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer, C.V.-kast, airco-unit, dakkapel en toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer I (voorzijde) voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en een schuifwandkast.  * Slaapkamer II (achterzijde) voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond, schotten, dakkapel en een deur naar het terras. * Royaal dakterras in de breedte, gelegen op het zuidwesten met een pergola met harmonica-zonwering.  * Badkamer voorzien van betegeling, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, radiator, tweede toilet en wasmachine-aansluiting. Algemeen: * Eigen grond.Ro * Energielabel C, geldig tot 31 oktober 2026. * De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met (HR++) dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2008). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 94 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 13 m² * Inhoud ca. 294 m³   Bijdrage V.v.E.                   : € 174,13 per maand   Bouwjaar woning               : 1926 Oplevering                         : In onderling overleg