West-Varkenoordseweg 245-A3074 HW RotterdamHillesluis

LAAT JE VERRASSEN DOOR DE RUIMTE! De West-Varkenoordseweg 245 is een 2-laagse bovenwoning met verrassend veel ruimte binnen (ca. 94 m2), maar liefst 2 balkons op het zuidwesten en aan de voorzijde vrij uitzicht op een brede groenstrook en het complex 'De Kuip'. De bieden vanaf prijs van € 225.000,- K.K. maakt het zondermeer aantrekkelijk om te komen kijken en te reageren.  Op de tweede verdieping valt op hoe licht de woonkamerruimte is. De open keuken en het balkon aan de achterzijde geven een prettige huisgevoel. De slaapverdieping telt behalve de badkamer, drie slaapkamers. De centrale verwarming is met een combiketel. Het is een wens binnen de VvE om op termijn isolerende beglazing toe te passen.  Hillesluis is een van de wijken waar je het authentieke Rotterdam nog kunt proeven. Het Varkenoordsepark is direct voor de deur gelegen met om de hoek een kinder-/speelboerderij en de in 2022 opnieuw ingerichte, gezellige speeltuin. De winkelboulevard aan de Bijerlandselaan maakt winkelen tot een leuke belevenis. Aan de rand van de wijk ligt het statige Kop van Zuid en hippe gebieden als Katendrecht en de Wilhelminakade. Voor het openbaarvervoer zit je goed. Op loopafstand kun je zowel op de bus en de tram stappen, waardoor het reizen binnen de stad een makkie is.  Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling: Begane grond, open portiek:  * Woningentree op de eerste verdieping met trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping:  * Hal voorzien van voorzien van laminaatvloer, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de slaapverdieping.   * Toiletruimte met wandcloset (bediening defect) en betegeling.  * Grote L-vormige woonkamer met laminaatvloer, open keuken, balkon/terras aan de achterzijde en veel lichtinval. * Open keuken met laminaatvloer en hoek inbouwkeuken voorzien van gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, magnetron en schouw afzuigkap. * Balkon/terras aan de achterzijde gelegen op het zuidwesten.  Derde verdieping: * Overloop met daglichttoetreding, laminaatvloer en kast met opstelling combiketel. * Slaapkamer I (achterzijde) voorzien van laminaatvloer en deur naar balkon.  * Balkon in de breedte, gelegen op het zuidwesten.  * Badkamer voorzien van betegeling, ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting.  * Slaapkamer II (voorzijde) voorzien van laminaatvloer.  * Slaapkamer III (voorzijde) voorzien van laminaatvloer. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel G, geldig tot en met 03 juli 2033. * De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing (deels glas-in-lood). * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Agpo Domina, 2007). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 94 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m² * Inhoud ca. 316 m³   Bijdrage V.v.E.                   : circa € 218,27 per maand Bouwjaar woning               : 1938 Oplevering                        : Kan snel!