Westzeedijk 3993024 EK RotterdamDelfshaven

STADSAPPARTEMENT | 2 PARKEERPLAATSEN | 4 SLAAPKAMERS | 2 BADKAMERS | HEERLIJKE STADSTUIN Gelegen aan de karakteristieke Westzeedijk in Rotterdam bevindt zich dit unieke loftappartement, verdeeld over twee woonlagen, in een voormalig kantoorgebouw dat jarenlang dienstdeed als hoofdkantoor van de Reclassering Rotterdam. Het gebouw is in 2017/2018 getransformeerd tot een modern wooncomplex met behoud van het industriële karakter. De karakteristieke architectuur is gecombineerd met hedendaags wooncomfort, waardoor een bijzonder ruim en licht appartement is ontstaan. De woning kenmerkt zich door een plafondhoogte van ruim 3 meter, grote raampartijen, een royale woonkamer met luxe open keuken, vier ruime slaapkamers, twee moderne badkamers en een beschutte stadstuin. Dankzij de zorgvuldige afwerking, vloerverwarming op beide verdiepingen en energielabel A is het appartement volledig instapklaar. Een bijzonder pluspunt is dat de woning juridisch is gesplitst in twee appartementsrechten. Hierdoor is het appartement, indien gewenst, in de basis geschikt voor gebruik als twee zelfstandige appartementen. De ligging is uitstekend, tegenover een supermarkt en op loopafstand van de Euromast, Het Park, de Maas, Museumpark, Historisch Delfshaven, Little C en de Witte de Withstraat. Metrostation Coolhaven, diverse tramverbindingen en de uitvalswegen richting de Ring Rotterdam zijn snel bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de eigen, zelfstandige entree, een onderscheidend kenmerk ten opzichte van de overige appartementen in het complex, betreedt u de woning. Entree met hal, garderoberuimte en separaat toilet. De royale woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning en wordt gekenmerkt door de indrukwekkende plafondhoogte, de brede raampartijen en de open indeling. Hierdoor ontstaat een lichte en ruimtelijke woonomgeving waarin wonen, koken en dineren op natuurlijke wijze met elkaar zijn verbonden. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming met afzonderlijk regelbare zones via thermostaten, aangesloten op stadsverwarming. De luxe woonkeuken is voorzien van een royaal werkblad en diverse A-merk inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en sluit direct aan op het eetgedeelte. Op de begane grond bevinden zich bovendien een praktische voorraadkast en een separate trapkast, die voorzien in extra bergruimte. Vanuit de woonkamer is de stadstuin bereikbaar. Deze beschutte buitenruimte vormt een prettig verlengstuk van de leefruimte en is voorzien van een wateraansluiting en elektra, waardoor deze optimaal bruikbaar is als buitenverblijf. De begane grond is afgewerkt met een duurzame elastische gietvloer (met uitzondering van de badkamer). Alle ramen zijn voorzien van houten jaloezieën, wat bijdraagt aan de warme en stijlvolle uitstraling van het geheel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer. Deze kamer is uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, logeerkamer of werkkamer. Aansluitend bevindt zich een modern afgewerkte badkamer, voorzien van een inloopdouche, vrijstaand bad, een wastafelmeubel en stijlvol sanitair. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over royale afmetingen en biedt voldoende ruimte voor een grote garderobe. De twee overige slaapkamers zijn eveneens volwaardige vertrekken en lenen zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer. Ook de eerste verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming met afzonderlijk regelbare zones via thermostaten. Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer, uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van Piet Boon tegels, een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De eerste verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer in licht eikenmotief, wat zorgt voor een rustige en duurzame basisafwerking. PARKEREN Bij het appartement behoren twee privéparkeerplaatsen op een afgesloten privéterrein, toegankelijk via een speedgate. De parkeerplaatsen zijn verplicht af te nemen voor € 35.000,- k.k. per parkeerplaats. Daarnaast beschikt het complex over een gezamenlijke fietsenstalling. FEITEN & BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1959 | Getransformeerd in 2017/2018; - Juridisch gesplitst in twee appartementsrechten, geschikt voor gebruik als twee zelfstandige appartementen (indien gewenst; - Vier royale slaapkamers; - Twee badkamers; - Twee separate toiletten; - Twee parkeerplaatsen op - Heerlijke stadstuin; - Volledig instapklaar; - Gelegen op erfpacht: canon afgekocht tot en met 29-09-2096; - De 2 parkeerplaatsen kosten € 35.000,- k.k. per stuk en dienen verplicht te worden afgenomen; - Gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca € 496,33; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij treden op als makelaar voor de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor het behartigen van uw belangen bij de aankoop van uw nieuwe woning. De Makelaars Rotterdam heeft deze informatie met zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.