Westzeedijk 72-B033016 AG RotterdamNieuwe Werk

Op een toplocatie in het hart van het Scheepvaartkwartier ligt in een prachtig statig pand dit moderne 2-kamerappartement met energielabel A. Een unieke combinatie van historische allure, hedendaags wooncomfort en met alle voorzieningen op loopafstand. De historische kern van het Scheepvaartkwartier met hippe restaurants, gezellige uitgaansgelegenheden en Het Park ligt op enkele minuten lopen. Ook het bruisende stadscentrum ligt om de hoek. In de buurt vind je de Witte de Withstraat, het Centraal Station, het Museumpark, de Koopgoot en de Lijnbaan. Voor wie werkt of studeert bij het Erasmus MC of een van de hogescholen is deze locatie ideaal. Met een tramhalte voor de deur is het openbaar vervoer bovendien uitstekend geregeld. Kortom: alle stadse gemakken binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via het verzorgde centrale trappenhuis bereik je de hoofdentree van de woning. De toegang is voorzien van een videofooninstallatie. 3e Verdieping: De entree geeft direct toegang tot de ruime en lichte woonkamer met open keuken. De luxe keuken is strak afgewerkt en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De slaapkamer van circa 15 m² is gelegen aan de rustige achterzijde en biedt tevens ruimte voor het plaatsen van de wasmachine. De volledig betegelde badkamer beschikt over een comfortabele inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele lades en een toilet. Het gehele appartement is afgewerkt met een stijlvolle visgraatvloer. Daarnaast is er airconditioning aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat in elk seizoen. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1890, getransformeerd in 2023; - Energielabel A; - Woonoppervlakte ca. 50 m²; - Inhoud ca. 203 m³; - Verwarming en warmwatervoorziening door middel van warme lucht (airconditioning) en elektrische boiler; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 102,96; - Oplevering in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.