Wijnbrugstraat 3573011 XW RotterdamStadsdriehoek

Luxe penthouse met stadse vergezichten in het hart van het Maritieme District! Wonen op niveau krijgt hier een nieuwe betekenis. Letterlijk én figuurlijk. Dit stijlvolle penthouse op de 34e verdieping van de Waterstadtoren combineert rust, ruimte en luxe midden in het bruisende hart van Rotterdam. Met 178 m² aan woonoppervlak, een balkon op het zuidwesten van 16 m² en een fenomenaal uitzicht over de skyline van de stad, biedt deze woning alles wat je van een topappartement mag verwachten en meer! INCLUSIEF eigen parkeergarage en parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder. Binnenkomend via de centrale entree en lift kom je aan op de 34e verdieping. Daar opent zich een verrassend royale leefruimte, waar comfort en afwerking tot in detail samenkomen. Het panoramische uitzicht is werkelijk adembenemend; overdag kijk je uit over de stad en het water, 's avonds zorgen de duizenden lichtjes van Rotterdam voor een sfeer die nooit verveelt. RUIMTE, LICHT EN STIJL IN DE LIVING De royale living is een open, lichte ruimte die perfect aansluit bij het hoogwaardige karakter van het penthouse. De grote raampartijen rondom halen buiten naar binnen en zorgen voor een constante verbinding met de stad. De neutrale kleurstelling en de natuurstenen vloer geven het geheel een warme, luxe uitstraling. Centraal in de ruimte ligt de gloednieuwe keuken (2025): een echte blikvanger! Voorzien van een kookeiland, strakke marmerlook werkbladen, hoogwaardige inbouwapparatuur (Miele) en veel opbergruimte. Het eiland biedt bovendien plaats voor een gezellige zit aan de bar, waardoor koken en samenzijn vanzelf samengaan. Grenzend aan de woonkamer ligt het zonnige balkon van circa 16 m², georiënteerd op het zuidwesten. Een zeldzaamheid in dit complex op deze hoogte en in dit segment. Hier geniet je tot in de avonduren van zon en uitzicht. Of je nu ontspant met een glas wijn, BBQ of vrienden ontvangt op niveau. TWEE BADKAMERS EN SAUNA: PURE VERWENNERIJ Ook qua comfort is aan alles gedacht. Het penthouse beschikt over twee badkamers die allebei vier jaar geleden zijn vernieuwd in dezelfde luxe stijl. Denk aan moderne tegels, dubbele wastafels en ruime inloopdouches. De tweede badkamer is extra bijzonder, want die beschikt over een eigen sauna. Ideaal om na een lange werkdag even volledig tot rust te komen. Er zijn twee royale slaapkamers, waarvan de grootste perfect dienstdoet als master bedroom. De tweede kamer is ideaal als logeerkamer, werkkamer of juist als walk-in closet. Beide kamers zijn licht, ruim en strak afgewerkt. LUXE WONEN IN HET MARITIEM DISTRICT Het penthouse maakt deel uit van de Waterstadtoren: een luxe en goed onderhouden appartementencomplex in het Maritiem District. Dit deel van Rotterdam is bijzonder geliefd door de combinatie van moderne architectuur, water, rust én directe nabijheid van de stad. Je loopt zo naar de Markthal, de Oude Haven of het centrum voor een diner, drankje of dagelijkse boodschappen. OV, uitvalswegen, winkels en cultuur liggen letterlijk aan je voeten. Uniek is ook de parkeergelegenheid: je beschikt niet alleen over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, maar óók over een inpandige privé garage van circa 24 m². Ideaal voor wie extra bergruimte of een tweede auto kwijt wil. Beide zijn inbegrepen in de vraagprijs. KENMERKEN - Bouwjaar: 2004 - Gelegen op erfpachtgrond; canon vooruitbetaald tot 2101 - Woonoppervlakte: 178 m² - Gelegen op de 34e verdieping met panoramisch uitzicht! - De parkeergarage én parkeerplaats zijn inbegrepen in de vraagprijs - Gelegen in het Maritiem District, centrum van Rotterdam - Zuidwest georiënteerd balkon van ca. 16 m² - Parkeergarage (ca. 24 m²) én aparte parkeerplaats in de kelder - 2 luxe badkamers, waarvan 1 met sauna (beide ca. 4 jaar oud) - Energielabel: A+ (geldig tot eind 2035) - Voorzien van stadsverwarming voor warm water en verwarming - Vloerverwarming aanwezig - Airco aanwezig - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage voor appartement en garage € 713,- - Oplevering: in overleg Q1 2026 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”