Wijnbrugstraat 893011 XW RotterdamStadsdriehoek

Midden in de stad, maar toch heerlijk rustig wonen! Dit moderne 2-kamerappartement is stijlvol afgewerkt, met hoge plafonds en een speelse indeling dankzij de vide in de slaapkamer. Geniet ook buiten van het balkon, dat aansluit op het leefgedeelte en via de schuifpui een natuurlijke verlenging vormt van de woonkeuken. Met energielabel A woon je comfortabel én duurzaam, terwijl alle stadse voorzieningen binnen handbereik liggen. Kortom: een toplocatie waar stedelijke dynamiek en rust elkaar perfect aanvullen! Wonen in de Stadsdriehoek betekent leven in het bruisende hart van Rotterdam. Deze populaire wijk combineert het historische karakter van een oud havengebied met moderne hotspots. De Markthal, Pannekoekstraat, Oude Haven en de Meent liggen letterlijk om de hoek en zorgen ervoor dat je je hier geen moment hoeft te vervelen. Je shopt er bij boetiekjes, struint langs speciaalzaken of schuift aan bij een van de gezellige cafés en restaurants. Ook de Hoogstraat bruist van creativiteit en vernieuwende concepten. Alle stadsgemakken liggen binnen handbereik: supermarkten, sportfaciliteiten en uitstekend openbaar vervoer. En met de Rotterdamse markt op het Binnenrotteplein haal je twee keer per week je verse producten in een mum van tijd in huis. Een levendige, complete en inspirerende plek om te wonen! Indeling Begane grond: Centrale entree (gerenoveerd in 2025) met brievenbussen, bellentableau met videofoon, drie liften en een trappenhuis. Vijfde etage: Bij binnenkomst stap je in de L-vormige hal die direct toegang geeft tot alle vertrekken van dit appartement. Via de moderne glazen deur met stalen accenten kom je binnen in het lichte en uitnodigende leefgedeelte. De visgraatvloer en de strak afgewerkte wanden en plafonds geven het geheel een stijlvolle, maar ook warme look. Het zit- en eetgedeelte worden op een subtiele manier van elkaar gescheiden door een halve opening, waardoor een gevoel van rust én gezelligheid ontstaat. Het zitgedeelte is een knusse ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. Daarnaast vind je hier een handige kast met een aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. De woonkeuken is de perfecte plek om visite te ontvangen voor fijne diners of een gezellige borrel. De keuken met zwarte kastfronten is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Via de schuifpui stap je zo het overdekte balkon op, gelegen op het oosten. De slaapkamer is slim ingedeeld dankzij een loftachtige vide, bereikbaar via een korte trap. Dankzij de hoge plafonds en praktische indeling is er niet alleen ruimte voor een bed, maar ook voor een grote kastenwand of om een werkplek te realiseren. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en een wastafel met zwevend meubel. Tevens vind je via de hal een separaat toilet met fonteintje en de meterkast. Berging en parkeerplaats: Bij de woning hoort een berging van circa 4 m2, gelegen in de onderbouw, en een parkeerplaats in de overdekte en afgesloten parkeergarage. De parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor € 35.000,- (verplichte afname). Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2004 • Woonoppervlakte circa 58 m2 • Inhoud circa 222 m3 • De parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor € 35.000,- (verplichte afname). • Gelegen op erfpachtgrond t/m 20-02-2101, waarvan de canon is afgekocht t/m 19-02-2052 • Energielabel A • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €180,- per maand • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.