Wijnkade 653011 VZ RotterdamStadsdriehoek

In het hart van het Rotterdamse centrum, met uniek uitzicht over de Bierhaven en Leuvehaven, ligt dit ruime en goed ingedeelde 2-kamer hoekappartement. De woning bevindt zich op de derde verdieping en beschikt over een zonnig balkon op het westen, een eigen parkeerplaats en een separate berging. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en het stadsleven binnen handbereik. De ligging in het Wijnhavenkwartier is zonder meer bijzonder. Dit dynamische gebied vormt een levendige mix van wonen, werken en ontspannen en ademt ook de sfeer van een historisch havengebied gecombineerd met hippe hotspots. Op loopafstand bevinden zich onder andere de Markthal, de Witte de Withstraat, de Oude Haven en de Meent. Ook winkels, supermarkten, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in ruime mate aanwezig. Verder vindt de Rotterdamse markt twee keer per week plaats op het levendige Binnenrotteplein waardoor verse producten in een mum van tijd gehaald kunnen worden. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke garage met privéparkeerplaats en toegang tot privéberging. Toegang tot de lift en het trappenhuis. 1e Verdieping: Toegang tot het afgesloten portiek met brievenbussen, intercom, lift en trappenhuis. 3e Verdieping: Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op die toegang biedt tot alle vertrekken. De hal is, net als de woonkamer, voorzien van een parketvloer. De woonkamer is licht en royaal opgezet en voorzien van airconditioning. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi zicht op het water. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon bereikbaar. Dankzij het aanwezige zonnescherm en de heater is dit een comfortabele plek om een groot deel van het jaar te genieten. De keuken is slim in de woonruimte geïntegreerd waardoor er daarnaast ruimte is ontstaan voor een praktische werkplek. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de slaapkamer. Deze is ruim van opzet en beschikt over een inbouwkast en een extra bergkast. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer. De badkamer is verzorgd en uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel, verlichte spiegel, massagedouche, handdoekradiator en toilet. Tevens is hier ruimte voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er vanuit de hal een separate toiletruimte met fonteintje bereikbaar. De berging (ca. 4 m²) bevindt zich in de onderbouw. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1980; - Woonoppervlakte ca. 77 m²; - Inhoud ca. 238 m³; - Balkon op het westen met zonnescherm; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Voorschot stookkosten € 120,84 per maand; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 349,54; - Gelegen op erfpacht grond, jaarlijkse canon bedraagt € 2.343,- (deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar); - De parkeerplaats is inbegrepen in de koopsom; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.