Wilbertoord 2793079 JS RotterdamGroot IJsselmonde

Instapklaar, keurig en verzorgd 3 (voorheen 4) kamerwoning met een vernieuwde indeling, licht en comfortabel. Op de vierde verdieping van een goed onderhouden complex in de wijk IJsselmonde, bevindt zich dit keurig afgewerkte en instapklare appartement met een vernieuwde, praktische indeling. Dankzij de grote raampartijen en het strakke stucwerk is dit een licht en verzorgd appartement, waarbij zowel voorzijde als achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer, een moderne open keuken, twee slaapkamers, een vernieuwde badkamer en twee balkons met verschillende zonliggingen. Ook is er een externe berging aanwezig op de begane grond. De woning is geheel voorzien van een laminaatvloer en verkeert in nette staat, waardoor het direct te betrekken is. De wijk en omgeving De woning ligt aan de Wilbertoord in een woonwijk binnen Rotterdam-IJsselmonde die zich kenmerkt door veel groenvoorzieningen, speelplekken en een gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Binnen enkele minuten bereikt u winkelcentrum Keizerswaard voor de dagelijkse boodschappen, diverse scholen, sportfaciliteiten en medische voorzieningen. De tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en zorgen voor een goede verbinding met het centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn de snelwegen A15 en A16 eenvoudig bereikbaar. De indeling van de woning is als volgt: Vierde verdieping: * Entree met hal en overloop voorzien van laminaatvloer; * Slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer en goed formaat; * Tweede slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van laminaat en toegang tot het balkon op het zuidoosten; * Ruime, vernieuwde badkamer aan de voorzijde, voorzien van een kast met wasmachineaansluiting en de CV-combiketel (2017), een ruime douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel, designradiator en geheel betegelde afwerking. Vanuit de badkamer is tevens toegang tot het balkon aan de voorzijde (noordwesten); * Keurig toilet met wandcloset; * Woonkamer aan de achterzijde met veel lichtinval, voorzien van laminaatvloer; * Open keuken aan de voorzijde (voorheen slaapkamer), uitgevoerd met een modern keukenblok in schiereilandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en combimagnetron. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1965; - Woonoppervlakte: ca. 73 m²; - Inhoud: ca. 240 m³; - Externe berging: ca. 12 m²; - Energielabel C; - Betonconstructie; - Vernieuwde en praktische indeling; - Voorzijde en achterzijde voorzien van kunststof kozijnen; - Geheel dubbele beglazing; - CV-combiketel (2017, eigendom); - Geheel voorzien van laminaatvloer; - Instapklaar appartement; - Actieve VvE, bijdrage € 198,- per maand; Oplevering De oplevering vindt plaats in overleg, na oktober 2025. De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode (waaronder asbest en ouderdom). In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.