Wilbertoord 423079 JV RotterdamGroot IJsselmonde

- For English see below!- Deze goed onderhouden woning op de 1e woonlaag in de groene Oordenbuurt staat te koop! De woning biedt een lichte doorzon woonkamer, twee comfortabele slaapkamers, een praktische keuken en een moderne recent gerenoveerde badkamer. Gelegen op een ideale locatie, met winkelcentrum Keizerswaard op steenworp afstand, het openbaar vervoer om de hoek en snelle toegang tot de Ring A15/A16. Hier geniet je van zowel rust als gemak! * Eigen grond * 1e woonlaag, dus bijna geen trappen * Kunststofkozijnen met dubbele beglazing * Moderne badkamer Indeling: * Afgesloten portiek met intercom installatie; 1e woonlaag: * Entree in hal met toegang tot alle vertrekken. * Ruime doorzonwoonkamer over de gehele lengte van de woning. Vanuit de woonkamer is er aan de achterzijde toegang tot het balkon op het Zuiden. * Keuken aan de achterzijde van de woning. Voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vriezer, vaatwasser en koelkast. In de keuken is ook de wasmachine aansluiting. * Slaapkamer I aan de achterzijde van de woning. * Slaapkamer II aan de voorzijde van de woning. * Badkamer/toilet bereikbaar via de hal. De badkamer is recentelijk gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een toilet. Kenmerken: * Bouwjaar: 1966 * Eigen grond * Woonoppervlakte: 69 m2 * Inhoud: ca. 210 m3 * Externe bergruimte: ca. 16 m² * Energielabel: F * Kunststofkozijnen met dubbele beglazing * CV- Combiketel Remeha 2020 * Eigen berging in de onderbouw * VvE bijdrage: € 153,- per maand (exclusief stookkosten) * Gewenste oplevering: begin augustus 2025 De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. English This well maintained house on the 1st floor in the green Oorden neighborhood is for sale! The house offers a bright living room, two comfortable bedrooms, a practical kitchen and a modern recently renovated bathroom. Located in an ideal location, with shopping center Keizerswaard just steps away, public transport around the corner and quick access to the Ring A15/A16. Here you will enjoy both tranquility and convenience! * Own land * 1st floor, so almost no stairs * Plastic frames with double glazing * Modern bathroom Layout: * Closed porch with intercom system; 1st floor: * Entrance hall with access to all rooms. * Spacious living room over the entire length of the house. From the living room there is rear access to the balcony facing South. * Kitchen at the rear of the house. Equipped with a gas hob, extractor, freezer, dishwasher and refrigerator. In the kitchen is also the washing machine connection. * Bedroom I at the rear of the house. * Bedroom II at the front of the house. * Bathroom / toilet accessible from the hall. The bathroom was recently renovated and has a walk-in shower, sink with vanity unit and a toilet. Features: * Building year: 1966 * Own land * Living area: 69 m2 * Contents: approx 210 m3 * External storage space: approx 16 sqm * Energy label: F * Plastic frames with double glazing * Heating combi boiler Remeha 2020 * Private storage in the basement * HOA contribution: € 153,- per month (excluding heating costs). * Desired delivery: in agreement The property is located in the neighborhood of IJsselmonde. This district falls under the buy-back protection. This means that the house may not be bought for renting, although there are exceptions such as renting to a child or family member. For more information visit the website of the municipality of Rotterdam. Despite the fact that great care has been taken in compiling the sales information, neither the owner nor the selling broker accepts any liability for the inaccuracy of the data mentioned. The contract of sale includes an age and asbestos clause. Legal purchase agreement only after signature: A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale (yet). There is only a valid purchase when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not considered a 'signed purchase agreement'.