Wildeveenstraat 19-B3061 GX RotterdamKralingen West

Luxe, lichte en karakteristieke benedenwoning in het prachtige Kralingen! Dit is een huis die je niet mag missen. Gelegen aan de charmante Wildeveenstraat vind je deze benedenwoning van circa 108 m² met een luxueuze afwerking, sfeervolle details en een heerlijke tuin op het westen. Verdeeld over twee woonlagen met onder andere drie slaapkamers in het souterrain, een stijlvolle woonkamer met stijlvolle deuren en een open keuken – hier woon je ruim, comfortabel en op een toplocatie in het gewilde Kralingen. KARAKTER MET EEN MODERN RANDJE Achter de charmante gevel uit 1907 schuilt een verrassend modern benedenhuis waar karakter en hedendaags comfort perfect samenkomen. Bij binnenkomst valt de stijlvolle afwerking meteen op: een warme visgraat vloer gecombineerd met zwarte deuren met glas, zorgt voor een moderne uitstraling en veel lichtinval. De open keuken is een droom voor kookliefhebbers, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat. De ruime woonkamer is licht en biedt prachtig uitzicht op de tuin die dankzij de westelijke ligging ideaal is om te genieten van de zon vanaf de middag tot in de avond. Dit huis combineert sfeer en luxe op een van de mooiste plekken in Kralingen. SOUTERRAIN MET 3 SLAAPKAMERS Het souterrain is verrassend ruim en slim ingedeeld. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers – perfect voor een gezin, een thuiskantoor of logeerkamer. De plafondhoogte van meer dan 2,35 meter zorgt ervoor dat deze verdieping beschikt over een volwaardig woonoppervlak. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet: luxe en praktisch tegelijk. Tot slot is er een inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger, plus extra opbergruimte – ideaal voor alles wat je uit het zicht wilt houden. GENIETEN IN DE ZON: TUIN OP HET WESTEN VAN CIRCA 38 M² De achtertuin van ongeveer 38 m² biedt een heerlijke, beschutte ruimte waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. In de zomer kun je hier perfect loungen, een barbecue organiseren of simpelweg ontspannen en tot rust komen na een drukke dag. De tuin is groen en privé, een oase van rust in de stad en ligt ideaal op het westen, zodat je tot laat in de middag kunt genieten van de zon. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van je eigen buitenparadijs met plaats voor een tuinset, planten en een gezellige zithoek. WONEN IN HET MOOIE KRALINGEN De Wildeveenstraat ligt in een rustige en groene straat midden in de geliefde wijk Kralingen, die bekendstaat om zijn statige lanen en ontspannen sfeer. Hier kun je genieten van de perfecte balans tussen stad en natuur. Op loopafstand vind je de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, twee prachtige plekken om te wandelen, hardlopen of gewoon te ontspannen. De gezellige horecazaken aan de Lusthofstraat bieden volop keuze voor een gezellige lunch, borrel of diner. En met het bruisende stadsleven van Rotterdam op fietsafstand ben je altijd dichtbij alles wat de stad te bieden heeft. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als via de uitvalswegen, zodat je snel in andere delen van de stad of daarbuiten bent. Kralingen biedt dus niet alleen veel groen en rust, maar ook het gemak van stadse voorzieningen binnen handbereik. KENMERKEN: - Woonoppervlakte ca. 108 m²; - Bouwjaar 1907; - Energielabel A+; - Tuin op het westen van ca. 38 m²; - Onder voorbehoud van splitsing, daarna wordt de VvE opgericht; - Verwarming en warm water via CV-installatie; - Erfpacht afgekocht tot 14-12-2059 (erfpachtrecht tot 31-12-2093); - Oplevering in overleg/kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”