Willebrordusplein 12-B3037 TD RotterdamLiskwartier

Voor bezichtigingen graag via e-mail contact opnemen. Ons e-mail adres staat op onze website. “Door het verdwijnen van een Formidofiliaal en na een onder architectuur gerealiseerde renovatie, krijgt dit pand op korte termijn een hele andere uitstraling”. In dit prachtige, kleinschalige appartementencomplex wordt dit zeer ruime en karakteristieke appartement (174m2), Willebrordusplein 12b te koop aangeboden, gelegen op de eerste en tweede verdieping. Het appartement biedt volop mogelijkheden en kan door koper volledig naar eigen smaak en wensen worden aangepast. De begane grond van de voormalige Melksalon AURORE uit 1907, wordt naar verwachting dit jaar gerenoveerd! Het is nu nog een verwaarloosd leegstaand winkelpand, maar wordt binnenkort geheel in oude luister hersteld door de realisatie van drie hoogwaardige nieuwbouwappartementen, welke zullen worden opgenomen binnen de bestaande VvE, die daarmee uit 6, thans nog 4 appartementen zal bestaan. Deze kwaliteitsimpuls zal naar verwachting zorgen voor een aanzienlijke waardestijging van het nu aangeboden appartement Willebrordusplein 12b. Het Willebrordusplein, aan de rand van het Liskwartier en het Oude Noorden is een aantrekkelijke en levendige plek in Rotterdam, die een unieke combinatie biedt van historische charme en moderne voorzieningen. De buurt staat bekend om haar sfeervolle pleinen, karakteristieke woningen en groene openbare ruimtes. Diverse winkels, supermarkten horecagelegenheden, scholen e.d. bevinden zich op loopafstand. Bovendien is de buurt uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, ligt op korte fietsafstand van het stadscentrum, en op loopafstand van een trein, tram- en metrostation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts 2 minuten rijden, wat het een ideale locatie maakt voor forenzen. INDELING: Een karakteristiek appartement met tal van mogelijkheden, dat ideaal is voor wie het naar eigen smaak en behoefte wil aanpassen. Dit zeer ruime aantrekkelijke appartement is momenteel verdeeld in drie zelfstandige wooneenheden (kadastraal niet gesplitst) waarvan één appartement op de eerste verdieping en twee studio-appartementen op de tweede verdieping. Met enkele eenvoudige ingrepen zijn de wooneenheden terug te brengen tot het ruime oorspronkelijke appartement. Via de entree op straatniveau betreedt u het pand. Eerste verdieping: U neemt de trap naar de eerste verdieping waar het eerste appartement zich bevindt. Dit appartement beschikt over een ruime woonkamer met een hoog plafond met ornamenten en grote ramen met een erker wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en prettig ruimtelijk gevoel. De semi-open keuken is voorzien van een elektrische kookplaat met afzuigkap. Het appartement beschikt verder over een open slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. In de hal is een aparte ruimte met aansluiting voor een wasmachine en droger. En er is een apart toilet met fonteintje. Het appartement is volledig voorzien van een laminaatvloer (behalve de badkamer, toilet en wasruimte) en verlichtingsarmaturen. Tweede verdieping: Op deze verdieping zijn er twee studio-appartementen. Het eerste studio-appartement bevindt zich aan de voorzijde van het pand. Dit studio-appartement beschikt over vliering, een woon/keuken. De open keuken is voorzien van een elektrische kookplaat. De open slaapkamer ligt aan de voorzijde. De ruime badkamer is uitgerust met een toilet, douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. De studio is volledig voorzien van een laminaatvloer (behalve de badkamer) en verlichtingsarmaturen. Het tweede studio-appartement bevindt zich aan de achterzijde van het pand. Bij de entree bevindt zich het toilet met fontein. Dit studio-appartement beschikt over een open woon/keuken. De open woon/keuken is voorzien van een elektrische kookplaat. De open slaapkamer ligt aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. De studio is volledig voorzien van een laminaatvloer (behalve de badkamer) en verlichtingsarmaturen. De energiezuinige Nefit ketel uit het jaar 2020 bevindt zich op de tweede verdieping en zorgt voor het verwarmen van de drie appartementen. De temperatuur wordt geregeld met thermostaat radiator- knoppen. De Nefitketel bevindt zich in een kast in dit studio-appartement. Bijzonderheden: Elk appartement heeft zijn eigen elektrische tussenmeter, die zich op de overloop van de eerste verdieping in de gangkast bevindt. Er is een (1) gasmeter die zich ook in deze kast bevindt. De watermeter (1) bevindt zich naast de voordeur bij de entree van het appartement. De begane grond van het kleinschalige complex wordt momenteel herontwikkeld door een projectontwikkelaar, waarbij drie nieuwe appartementen worden gerealiseerd in de voormalige winkelruimte. De voorgevel van het gebouw zal worden gerestaureerd en in de oorspronkelijke staat worden teruggebracht, zoals te zien is op de bijgevoegde tekeningen. De exacte startdatum van de verbouwing is nog niet vastgesteld maar naar verwachting in juni 2026. De bereikbaarheid van Willebrordusplein 12-B is goed: Voorziening Afstand Treinstation 0,75 km Metrostation 0,75km Bushalte 0,24 km Centrum 2,23 km Snelweg afrit 0,67 km Supermarkt 0,19 km Kinderopvang 0,25 km Basisonderwijs 0,28 km Voortgezet onderwijs 0,79 km Belangrijke Kenmerken: • Kadastraal bekend: Rotterdam, 9EAFD, Y, 5646 Indexnummer 4 • Woonoppervlakte: 173m2 • Inhoud: 611m3 • Geheel perceel: Volle eigendom • De Koopovereenkomst wordt door de notaris opgesteld K.K. • Ouderdomsclausule • Niet bewoningsclausule • Asbestclausule • Funderingsclausule • Milieuclausule • Het appartement wordt in de staat verkocht "As is, where is" • CV ketel Nefit-Trendline HRC25-CW6-11 uit 2020 • Energielabel: D • Oplevering in overleg Bovenwoning (appartement) Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 1907 Soort dak: Voorkant met dakpannen en achterkant plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. • Aantal kamers: 3 kamers (3 open slaapkamers) • Aantal badkamers: 3 badkamers en 3 toiletten • Badkamer voorzieningen: 3 wastafels, 3 douches, en 3 toiletten • Aantal woonlagen: 2 woonlagen • Gelegen op: 1e en 2e woonlaag Opstalverzekering De 5 appartementseigenaren hebben ieder hun eigen opstalverzekering, er is geen gemeenschappelijke opstalverzekering. Oplevering: in overleg, kan snel plaatsvinden. Belangrijk: De huidige eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond, wat betekent dat er geen ingevulde vragenlijst beschikbaar is. Daarom wordt er een Niet zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen. In diverse wijken geldt een opkoop bescherming. Dit betekent dat het vanaf 1 januari 2022 verboden is om een woning na aankoop zonder vergunning te verhuren, tenzij aan specifieke voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam. Alle verstrekte informatie moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het aangaan van onderhandelingen. Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door zowel de particuliere verkoper als de koper. Mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig. Een bevestiging per e-mail of een conceptovereenkomst wordt niet als ondertekende koopovereenkomst beschouwd, conform artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580-norm en biedt een uniforme manier om de gebruiksoppervlakte van een woning te berekenen. Ondanks deze standaard kunnen er nog steeds verschillen in meetresultaten ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het meten. Hoewel deze informatie zorgvuldig is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of gevolgen daarvan. Kadastrale gegevens: ROTTERDAM Y 5646 Kadastrale kaart Eigendomssituatie: Volle eigendom Parkeergelegenheid: Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren VvE checklist: Inschrijving KvK: Ja Jaarlijkse vergadering: Ja Periodieke bijdrage: Ja, ca. € 98, - p/m Reservefonds aanwezig: Nee Onderhoudsplan: Nee Opstalverzekering: Ja Belangrijk: Alle informatie met betrekking tot de verkoop van deze woning wordt geheel vrijblijvend verstrekt en is beperkt tot toestemming van de eigenaar. Aan specificaties, prijzen, foto's of maten kunnen geen juridische rechten worden ontleend aangezien deze slechts ter indicatie worden gegeven.