Willem de Zwijgerstraat 63-A3043 VC RotterdamOverschie

Soms kom je een woning tegen waar het verleden nog voelbaar is, maar waar je tegelijkertijd kunt wonen met het comfort van nu. Willem de Zwijgerstraat 63A is zo'n woning. Dit karakteristieke, vrij gelegen dubbele bovenhuis op de hoek is onder architectuur grondig gerenoveerd en getransformeerd van een woning uit 1919 naar een eigentijds en comfortabel thuis dat helemaal klaar is voor 2026 en de jaren daarna. En dat is niet alleen te zien, maar vooral ook te merken. Bij de renovatie is nadrukkelijk verder gekeken dan alleen naar een fraaie afwerking. Achter de strakke wanden, nieuwe vloeren en moderne keuken is net zo veel aandacht besteed aan isolatie, installaties en bouwkundige kwaliteit. Muren, vloeren, plafonds en dak zijn aangepakt, het dak is volledig gerenoveerd en de verduurzaming heeft geresulteerd in energielabel A. Een prestatie die bij een woning van deze leeftijd bepaald niet vanzelfsprekend is. Maar uiteindelijk koop je geen renovatie. Je koopt een plek waar je graag wilt wonen. En juist daarin overtuigt dit bovenhuis. De hoekligging zorgt voor een bijzondere lichtinval en geeft de woning een indeling die nét even anders is dan gebruikelijk. Speels waar het kan, praktisch waar het moet. Met een royale woonverdieping, drie kamers die als slaap-, werk- of logeerkamer kunnen worden gebruikt en een verrassend ruimtelijk gevoel verdeeld over twee woonlagen. Daar komt nog iets bijzonders bij: het platte dak van ruim 20 m² biedt mogelijkheden voor het realiseren van een dakterras. Een interessante extra voor wie midden in Rotterdam ook graag een eigen plek buiten wil creëren. Alles is gedaan. Alles is fris. Alles staat klaar. Je hoeft hier niet eerst maanden te verbouwen, keuzes te maken of vakmensen te organiseren. Verhuizen, je meubels neerzetten en beginnen met wonen. **Precies zoals een instapklare woning bedoeld is.** OMGEVING Wonen in Rotterdam, maar dan met nét wat meer lucht eromheen. Dat is misschien wel de beste manier om wonen in Overschie te omschrijven. Een wijk met een geheel eigen karakter, waar de dynamiek van de stad dichtbij is, maar waar het dagelijks leven opvallend ontspannen kan aanvoelen. Overschie heeft de schaal en gemoedelijkheid van een volwassen dorp, zonder dat je de voorzieningen en bereikbaarheid van Rotterdam hoeft op te geven. Verschillende bouwperioden en architectuurstijlen wisselen elkaar af en geven de wijk een gevarieerd straatbeeld. Groen, singels, parken en water zorgen ondertussen voor ruimte en een prettige woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Winkels en voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en zelfs de bakker zit praktisch om de hoek. Ook scholen, kinderopvang, medische voorzieningen, horeca en openbaar vervoer zijn goed vertegenwoordigd. En dan de bereikbaarheid. Die is uitstekend. Via de A13, A20 en de nieuwe A16 zijn zowel Rotterdam als de omliggende steden snel bereikbaar. Liever op de fiets? Ook dan ligt het centrum van Rotterdam verrassend dichtbij. Het openbaar vervoer biedt goede verbindingen en voor bestemmingen verder weg bevinden Rotterdam The Hague Airport en het uitgebreide wegennet zich praktisch om de hoek. Juist die combinatie maakt Overschie zo aantrekkelijk: **voluit Rotterdam, maar wonen met een bijna dorpse vanzelfsprekendheid. Een wandeling maken, hardlopen of even het groen in? Park Zestienhoven ligt dichtbij. Ook het populaire Vroesenpark is eenvoudig per fiets bereikbaar: een heerlijke plek voor een wandeling, een middag in het gras of een bezoek aan het café. Stad en ontspanning liggen hier letterlijk naast elkaar. INDELING De woning beslaat de eerste en tweede verdieping en beschikt over een eigen entree op de begane grond. Dat geeft direct het prettige gevoel van een eigen huis, terwijl je profiteert van het lichte en vrije karakter van een bovenwoning. Via de hal en trap bereik je de eerste verdieping. Hier kom je binnen in de gang met de vernieuwde meterkast, het moderne toilet en een praktische garderobenis. Vanuit de gang stap je de woonruimte binnen en wordt direct duidelijk wat de hoekligging met deze woning doet: licht komt hier van meerdere kanten naar binnen. De woonkamer en keuken vormen samen een eigentijdse leefruimte waar koken, eten en ontspannen vanzelf in elkaar overlopen. De nieuwe keuken is strak vormgegeven en rustig van uitstraling, waardoor hij onderdeel wordt van de ruimte zonder deze te domineren. Op deze woonlaag bevindt zich daarnaast een separate kamer. Ideaal als slaapkamer, rustige thuiswerkplek, studeerkamer of logeerkamer. Juist die extra kamer op de woonverdieping maakt de woning flexibel en geschikt voor verschillende woonwensen. Het is zo'n verdieping waar je je al snel het dagelijks leven voorstelt. 's Ochtends koffie aan tafel, overdag een lichte plek om te werken en 's avonds uitgebreid koken of met vrienden de avond doorbrengen. De trap brengt je vervolgens naar de tweede verdieping. Hier geeft de brede overloop toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer, daarnaast ligt de technische ruimte en verderop bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Direct daarnaast ligt de nieuwe badkamer met tweede toilet. Ook boven profiteert de woning van veel daglicht en dezelfde rustige, verzorgde afwerking. De verschillende ruimtes sluiten qua stijl mooi op elkaar aan, waardoor het geheel aanvoelt als één zorgvuldig ontworpen woning. KEUKEN – BADKAMER – TOILET Een complete renovatie vraagt om een keuken en sanitair die daarbij passen. Ook op dat punt is gekozen voor een moderne, tijdloze uitstraling. De nieuwe Maxaro keuken vormt een belangrijk onderdeel van de woonruimte en is uitgevoerd met een uitgebreid pakket aan inbouwapparatuur: • inductiekookplaat van Inventum met geïntegreerd afzuigsysteem • luxe Siemens combi-oven met magnetronfunctie • koelkast van Laurus • vrieskast van Laurus • afwasmachine van Laurus • luxe kraan De combinatie van rustige fronten, moderne apparatuur en de open verbinding met de woonkamer maakt dit tot een keuken die niet alleen praktisch is, maar ook echt onderdeel vormt van de woonbeleving. Ook het toilet op de woonverdieping is volledig vernieuwd. De ruimte is modern afgewerkt met wand- en vloertegels en voorzien van een hangcloset en fonteintje. Op de slaapverdieping bevindt zich de nieuwe Maxaro badkamer. Een verzorgde, comfortabele ruimte die geheel aansluit bij de rest van de woning en is voorzien van: • ruime douchecabine • wastafelmeubel met luxe kraan • spiegel met geïntegreerde verlichting en verwarming • tweede toilet Geen gedateerd sanitair waar "ooit nog iets mee moet gebeuren", maar een luxe hedendaagse badkamer die direct klaar is voor jarenlang comfortabel gebruik. DUURZAAM Een woning uit 1919 met energielabel A. Dat vertelt eigenlijk in één letter hoeveel aandacht tijdens de renovatie ook aan de minder zichtbare onderdelen van deze woning is besteed. Want een mooie keuken en strak gestucte wanden zie je meteen. De kwaliteit van isolatie, ventilatie en installaties ervaar je iedere dag daarna. Tijdens de renovatie zijn muren, vloer, plafond én dak grondig geïsoleerd met PIR-isolatie. De woning is rondom voorzien van dubbel glas, gedeeltelijk uitgevoerd als HR++-glas. Daarmee is een belangrijke stap gezet in zowel het beperken van het energieverbruik als het verhogen van het wooncomfort. Ook installatietechnisch is de woning naar het huidige niveau gebracht. Er is een nieuwe HR-combiketel geplaatst en de woning beschikt over een complete WTW-balansventilatie van Duco. Daarmee wordt continu geventileerd terwijl een belangrijk deel van de warmte uit de afgevoerde lucht wordt teruggewonnen. Het resultaat is niet alleen een woning die er compleet, comfortabel en vernieuwd uitziet, maar vooral een woning die ook áchter de afwerking klaar is voor de toekomst. Minder warmteverlies, een aangenaam binnenklimaat en lagere stookkosten: investeringen waar je als bewoner iedere dag profijt van hebt. En er is nog ruimte voor een volgende stap. Een gedeelte van het dak is plat en heeft een oppervlakte van ruim 20 m². Daarmee behoort ook het plaatsen van zonnepanelen tot de mogelijkheden. Een karakteristiek Rotterdams bovenhuis uit 1919, maar met het wooncomfort en de energieprestatie die je van een woning anno 2026 mag verwachten. Dit is misschien wel de grootste luxe van Willem de Zwijgerstraat 63A: de sfeer is gebleven, het werk is gedaan. OPLEVERING Deze woning is beschikbaar: de oplevering kan snel plaatsvinden. SPECIFIEKE INFORMATIE: • Eigen grond • Vereniging van Eigenaren (twee woningen) • Woning volledig geïsoleerd • HR-combiketel 2025 (Remeha) • WTW-balans ventilatie (Duco) • Woonkamer ruim en licht • Zeer luxe kwaliteitskeuken • Inbouwapparatuur (kwaliteit) • Modern toilet op de woonverdieping • Luxe badkamer met douchecabine en wastafelmeubel • Tweede toilet (Geberit) in de badkamer • Wanden en plafonds gestukt • Vloeren voorzien van laminaatvloer • Hal, trappen en overloop voorzien van vloerbedekking • Meetrapport aanwezig • Stedelijke dynamiek gecombineerd met dorps karakter • Winkels en voorzieningen op loopafstand, bakker om de hoek • Uitstekend bereikbaar • Gratis parkeren • Openbare laadpaal aan de overkant van de straat • De renovatie is zeer compleet uitgevoerd, inclusief keuken, badkamer, toilet, vloer en wandafwerking • De inrichting op de foto's zijn impressie hoe het kan worden BEZICHTIGINGEN We werken volgens het protocol transparant bieden woonruimte dat door de NVM is opgesteld. De verkoop start als ‘bieden zonder biedtermijn’ maar verkoper behoudt zich het recht voor om dit aan te passen naar ‘inschrijving met biedtermijn’. Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Comfort Makelaardij werkt voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. DISCLAIMER: De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking impressies waar inrichting en aankleding is toegevoegd aan de bestaande foto's van de volledig gerenoveerde (maar lege) woning en met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.