Willem Schürmannstraat 31-A3031 RN RotterdamRubroek

Wonen op een toplocatie in hartje Rotterdam! Dit waanzinnig ingedeelde benedenhuis met maar liefst drie slaapkamers biedt het beste van twee werelden: rust, ruimte en veel groen, terwijl de Goudsesingel en het Oostplein letterlijk om de hoek liggen. Gezellige cafés en terrassen, een gevarieerd winkelaanbod en uitstekende restaurants bevinden zich allemaal op loopafstand. Geniet van culinaire hoogstandjes bij het vegetarische restaurant de Rotonde of schuif aan bij de geliefde Italiaan Due Tonino. Wonen in Rotterdam betekent wonen in een stad waar werkelijk alles mogelijk is. Deze prachtig verbouwde benedenwoning beschikt over een heerlijke, zonnige achtertuin op het westen, waar je optimaal geniet van de middag- en avondzon. Er is volop ruimte om kinderen te laten spelen, een sfeervolle loungehoek te creëren of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden tijdens een gezellige barbecue. De woning is modern en hoogwaardig afgewerkt. In het souterrain bevindt zich een royale masterbedroom met een stijlvolle badkamer ensuite. De luxe douchecabine is voorzien van een geïntegreerd infrarood verwarmingssysteem, waardoor je tijdens het douchen geniet van aangename warmte en een heerlijke wellnessbeleving. De combinatie van comfort, een doordachte indeling en een hoogwaardige afwerking maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning. De ligging is werkelijk uniek: rustig en groen, terwijl het bruisende stadscentrum zich op loopafstand bevindt. Vanuit deze fijne woonomgeving wandel je binnen enkele minuten naar alles wat Rotterdam te bieden heeft. Indeling Begane grond; Entree; Hal met garderobekast, meterkast en modern toilet met fonteintje; Royale woonkeuken met toegang tot de zonnige achtertuin op het westen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, Smeg oven en een koel-/vriescombinatie; Ruime slaapkamer aan de voorzijde, momenteel ingericht als werkkamer; Slaapkamer aan de voorzijde; Sfeervolle en ruim opgezette woonkamer met een eiken visgraatvloer, elektrische haard en een gezellige eethoek. Souterrain Voorruimte met voldoende bergruimte; Luxe badkamer ensuite voorzien van een ruime douchecabine met geïntegreerd infrarood verwarmingssysteem, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel; Royale masterbedroom met een fraaie kastenwand. Dankzij de ligging in het souterrain blijft deze verdieping ook tijdens warme zomerdagen heerlijk koel; Algemeen Gelegen op eigen grond; Vloerverwarming in het souterrain (geplaatst in 2025); Badkamer vernieuwd in 2025; Veel parkeergelegenheid direct voor de deur; Woonoppervlakte circa 98 m²; Actieve VvE, bijdrage € 243,95 per maand; Ideaal gelegen nabij het stadscentrum van Rotterdam; Het souterrain (voormalige berging) is ingericht als woonruimte en voorzien van daglicht door middel van ramen. Hiervoor is geen omgevingsvergunning verleend; Fraai aangelegde, zonnige achtertuin met houten berging en achterom; Nieuwe kozijnen; Volledig voorzien van isolerende beglazing, inclusief glas-in-lood uitgevoerd in isolatieglas. Oplevering in overleg.