Willem van Boelrestraat 133067 LM RotterdamHet Lage Land

Sfeervol en ruim 3-kamerappartement met twee balkons! Welkom op de derde verdieping van dit charmante appartement waar ruimte en natuurlijk daglicht samenkomen. Middels de ruime hal krijgt u toegang tot alle vertrekken. In de hal treft u een toiletruimte en berging. De royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van veel natuurlijk daglicht. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, dé plek om te dineren. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon welke een ligging heeft op het westen. Een ideale plek waar u tot laat kunt genieten van de avondzon. De keuken is uitgerust met een aanrecht in wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser. Via de keuken bereikt u het tweede balkon welke is gelegen aan de achterzijde van de woning en een ligging heeft op het oosten. Perfect om te genieten van de ochtendzon met een kop koffie. De badkamer beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, een thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een designradiator. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. Slaapkamer 1 biedt eveneens met toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. De externe berging in de onderbouw is ideaal voor fietsen en opslag. Dit leuke appartement is gesitueerd in een goed onderhouden complex, gelegen in een van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam. Op slechts een korte wandelafstand bevinden zich het shopping center Alexandrium, de winkelcentra Jacob van Campenplein en Het Lage Land. De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, waaronder bus, tram en metro, en ook het recreatiegebied De Kralingse Plas ligt slechts op enkele minuten. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten, medische voorzieningen, horecagelegenheden, onderwijsinstellingen en uitvalswegen in de directe omgeving te vinden. Met zo'n uitgebreid aanbod aan faciliteiten binnen handbereik is dit appartement precies wat je zoekt! Bent u op zoek naar een licht en goed ingedeeld appartement met volop buitenruimte? Maak dan snel een afspraak en kom dit fijne plekje zelf ervaren! De indeling van de woning is als volgt: Derde verdieping: - Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De hal is voorzien van een toiletruimte en een bergruimte; - De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de eetkamer. Middels de woonkamer krijgt u toegang tot het balkon welke een ligging heeft op het westen; - De keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, een afzuigkap, koel/-vriescombinatie, een oven en een vaatwasser. Via de keuken krijgt u toegang tot het balkon aan de achterzijde en deze heeft een ligging op het oosten; - De badkamer is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafelmeubel en een design radiator; - Slaapkamer 1 (ca. 2.94m x 2.74m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt tevens toegang tot het balkon; - Slaapkamer 2 (ca. 4.46m x 3.88m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Overig: - De berging (ca. 3.90m x 1.99m) is gelegen in de onderbouw. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1966; - Woonoppervlakte: ca. 77m²; - Inhoud: ca. 254m³; - Energielabel F; - Gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - Momenteel is de woning voorzien van houten kozijnen en enkel glas, vanuit de VvE is het besluit er om na de zomer kunststof kozijnen en dubbele beglazing triple glas te plaatsen voor de woningen en kunststof kozijnen voor de entree/trappenhuis en bergingen, alsmede spouwmuurisolatie voor de kopgevel; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 162,- excl. stookkosten; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; De oplevering vindt plaats in overleg/eind juli begin augustus 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.