Woelwijkstraat 54-B3035 VT RotterdamOude Noorden

Karakteristiek wonen met modern comfort én twee slaapkamers in het gezellige Oude Noorden! In een van de leukste straten van het Oude Noorden ligt dit sfeervolle appartement uit 1894, waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort moeiteloos samenkomen. Verdeeld over twee woonlagen biedt de woning circa 89 m² aan fijne leefruimte, vol karakteristieke details zoals prachtige glas-in-lood deuren, originele bovenramen en stijlvolle paneeldeuren. Tegelijkertijd is het appartement door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en voorzien van modern gemak, waaronder een nieuwe Remeha cv-ketel uit 2025 en isolerende beglazing. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige en actieve VvE met slechts twee appartementen en een maandelijkse bijdrage van €150,-. En extra fijn: je woont hier op eigen grond, midden in een levendige stadswijk met gezellige horeca, winkels en openbaar vervoer letterlijk om de hoek. LICHTE WOONKAMER VOL SFEER EN KARAKTER De woonkamer aan de voorzijde voelt direct warm en uitnodigend aan. Authentieke details zoals het glas-in-lood en de originele paneeldeuren geven de ruimte volop charme en sluiten perfect aan bij de bouwperiode van het pand. Via de fraaie en-suite deuren loop je door naar de eetkamer en open keuken aan de achterzijde. Dankzij deze doorzonindeling geniet je hier de hele dag van een prettige lichtinval. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel waar je heerlijk lang kunt tafelen met vrienden of familie. OPEN KEUKEN EN EETKAMER ALS HART VAN HET HUIS Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met aansluitend de eetkamer: een heerlijke plek waar koken, eten en gezelligheid samenkomen. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijne open sfeer. De keuken is praktisch ingericht met veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat en magnetron. Terwijl je kookt, blijf je in contact met de rest van de ruimte — ideaal voor gezellige avonden of een ontspannen start van de dag met een kop koffie aan tafel. TWEE SLAAPKAMERS EN EEN COMFORTABELE BADKAMER Op de bovenste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede kamer leent zich perfect als thuiswerkplek, logeerkamer of kinderkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche en wastafel, terwijl het toilet zich in een separate ruimte bevindt. Ook is hier plek voor de wasmachine. De schuine kap geeft deze verdieping extra sfeer en een knus karakter. Dankzij de vloerverwarming geniet je bovendien van extra comfort in de badkamer. GOED ONDERHOUDEN MET PRAKTISCHE EXTRA’S Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging van circa 5 m², ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Ook aan het onderhoud is veel aandacht besteed: in 2024 is een groot deel van het dak vernieuwd, inclusief nieuwe dakpannen en dakfolie aan de voorzijde, nok en één dakzijde. De andere zijde van het dak is circa tien jaar geleden gerenoveerd. WONEN IN HET LEVENDIGE OUDE NOORDEN Het Oude Noorden behoort tot de populairste wijken van Rotterdam en dat is niet voor niets. De buurt staat bekend om haar karakteristieke panden, creatieve sfeer en het grote aanbod aan leuke winkels, koffiebars en restaurants. Op zaterdag wandel je zo naar de gezellige Oogstmarkt op het Noordplein. Ook hotspots als het Zwaanshals en de Zaagmolenkade liggen op korte afstand. Supermarkten en dagelijkse voorzieningen bevinden zich eveneens op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Rotterdam Noord ligt dichtbij, het stadscentrum bereik je binnen enkele fietsminuten en via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je snel richting de A20 en A13. Hier woon je rustig en sfeervol, met alle dynamiek van de stad binnen handbereik. KENMERKEN -Eigen grond -Bouwjaar 1894 -Woonoppervlakte ca. 89 m² -Energielabel C -Ruime woon- en eetkamer met en-suite indeling -karakteristiek glas-in-lood -2 slaapkamer en berging -Verwarming en warm water via Cv-ketel Remeha (2025) -Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €150,- per maand -Ouderdoms- en funderingsclausule van toepassing -Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”