Wolphaertsbocht 208-B3083 MS RotterdamCarnisse

Zeer royale en goed gelegen 5 kamer bovenwoning (maisonnette) op de tweede en derde verdieping nabij de Dorpsweg en de Pleinweg. Op loopafstand vindt u winkels, opstapplaatsen openbaar vervoer en andere voorzieningen. De woning beschikt over ruime kamers, centrale verwarming en dubbele beglazing in kunststof raamkozijnen. Benieuwd? Wij nodigen je uit voor een vrijblijvende bezichtiging! - Entree via het afgesloten portiek met trapopgang naar de verdiepingen: Tweede verdieping: - Entree/hal met toegang tot de vertrekken en trapopgang naar de verdieping; - Ruime woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer I aan de achterzijde met een kast; - Toiletruimte met fonteintje en wandcloset; - Dichte keuken voorzien van diverse apparatuur: vaatwasmachine, koelkast, combimagnetron, koelkast, gaskookplaat en afzuigschouw en deur naar het balkon met cv kast. Derde verdieping: - Grote overloop met vaste trap naar bergvliering; - Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde II met een kast; - Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde; - Betegelde badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. Bijzonderheden • Bouwjaar: ca. 1952; • Eigen grond; • Woonoppervlakte circa 90 m² en Inhoud circa 270m³; • Buiten gebonden buitenruimte ca. 6 m2 (balkon) • Verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas bouwjaar ca. 2014); • voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas; • Vereniging van Eigenaars; bijdrage ca € 169,- per maand; • Bergvliering is niet benoemd in de splitsingsakte (Feitelijk gebruiksrecht); Projectnotaris van toepassing! In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden. Oplevering: in overleg (projectnotaris van toepassing) De verkoper heeft de woning niet feitelijk zelf bewoond en er is geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig en dit wordt ook opgenomen in de koopakte! Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.