Wolphaertsbocht 270-C3083 MX RotterdamCarnisse

Op de derde verdieping van dit keurig onderhouden complex bevindt zich dit sfeervolle 3-kamer appartement met een balkon op het noordwesten en een royale berging in de onderbouw. Bij binnenkomst treft u de entree/hal, waar zich een praktische bergkast met wasmachineaansluiting bevindt. Vanuit de hal is er toegang tot de half betegelde toiletruimte met closet. De sfeervolle woonkamer biedt een prettig uitzicht en directe toegang tot de tweede slaapkamer. De keuken is netjes uitgevoerd in rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zowel vanuit de keuken als vanuit de tweede slaapkamer is het balkon bereikbaar, welke gelegen is op het noordwesten. Verder is de woning voorzien van twee ruime slaapkamers en een geheel betegelde badkamer met een douche en een wastafel. Tot slot beschikt de woning over een royale berging van circa 11 m² in de onderbouw, ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen. Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op fietsafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze unieke woning! Begane grond: - Gesloten portiek met de brievenbus, bellentableau en toegang tot de bergingen in de onderbouw. Derde verdieping: - Entree/hal met bergkast welke voorzien is van een wasmachine aansluiting. - Half betegelde toiletruimte met closet; - De sfeervolle woonkamer met gezellig uitzicht en toegang tot de 2e slaapkamer; - De keurige keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (2019) en CV-opstelling; - De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche en een wastafel; - Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde; - Middels de keuken en vanuit de 2e slaapkamer betreedt u het balkon, gelegen op het noordwesten. Tot slot beschikt de woning over een royale berging in de onderbouw van ca. 11m². Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1949; - Woonoppervlakte: ca. 60m²; - Inhoud: ca. 180m³; - Energielabel B; - Gelegen op eigen grond; - Meterkast in 2024 vernieuwd; - Voorzien van muurisolatie en dakisolatie; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2021 | eigendom); - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Actieve Vve met een maandelijkse bijdrage van € 177,-; - Woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam. - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.